Hvem gir høyest takst av megler og takstmann...?

[Anonym bruker]

Vi skal søke om refinansiering av boliglånet og ønsker da høyest mulig takst på huset.

 

Jeg mener vi bør sjekke med flest mulig meglere først, siden det mye billigere, og se hvem som gir den beste verdivurderingen. Mannen min mener det er bortkastet tid og at vi heller bør bruke litt ekstra på en takstmann, da han påstår at vi vil få bedre takst hos en takstmann (mannen min er slik som tror han vet alt....).

 

I mitt hode er det mer logisk at en megler vil gi høyest takst siden han er interessert i få den beste prisen for huset - mens en takstmann vil fokusere mye mer på evt feil og mangler - siden han går mye grundigere til verks - som kan trekke ned verdien på taksten!

 

Noen her som har peiling på hva vi burde satse på...?

Anonymous poster hash: 5e458...7d2

[Anonym bruker]

Er vel bare en takstmann som kan sette en takst.

En megler kan gi en prisvurdering som ikke er godkjent av banken.

 

Anonymous poster hash: acd83...6ce

[*Novemberprinsesse2013*]

Som hun over sier, så må dere ha en takstmann uansett..banken godtar ikke en prisvurdering av en megler.. kan jo like godt stikke fingen i været da..

[Anonym bruker]

Er uansett kun en takstmann som kan gi en godkjent takst. En megler gir en prisvurdering, ofte uanstendig og urealistisk høyt.

 

Anonymous poster hash: d1862...4b3

[*SommerFrisk*]

Det stemmer ikke.vi har f.eks DNB, og en megler fra DnB var her og gav ny takst etter oppussing. Det ble godkjent hos banken.

[monson]

Er vel bare en takstmann som kan sette en takst.

En megler kan gi en prisvurdering som ikke er godkjent av banken.

 

Anonymous poster hash: acd83...6ce

 

Jo, om man bor i Trondheim så kan man det. Her kjempet meglerne for å sette takst på boliger selv, og de fikk lov til det. Så her er det gjenerelt bare meglere som setter takst, men man kan sikkert leie inn takstmann til å sette taksten også. 

 

Og til spml så vill jeg tro at en megler vill sette en høyere takst av boligen enn det evnt en takstmann vill gjøre. 

[Anonym bruker]

HI her: Vi har allerede snakket med banken, og de godtar verdivurdering fra megler. Det gjør de fleste banker i området her vi bor. 

 

Så jeg er bare interessert i å høre om noen har erfaring med dette/kjenner til hvem som pleier å gi høyest takst.

Anonymous poster hash: 5e458...7d2

[Light of my life]

I Oslo godtar iallefall banken verdivurdering av megler ifb med refinansiering av lån. Trodde det var helt vanlig jeg..?

[Anonym bruker]

Mekler kan ikke sette takst, kun verdivurdering.

 

Men det er mange banker som godtar en verdivurdering får det gjelder refinansiering. Noen banker krever at man bruker bankend egne meglere, andre banker rkever ikke dette.

 

Megleren vil jo sannsynligvis spørre hva du skal bruke verdibyrderingen til. Det er ingen regel som tilsier at en megler setter verdivurderingen så høy som mulig slik du her skisserer.

Anonymous poster hash: f0ba7...7a4

[Anonym bruker]

Det kommer vel helt an på huset deres, beliggenheten, utsikt, solforhold osv osv.

 

En megler setter en prisvurdering i forhold til salg og sammenligner da med kvadratprisen på andre boliger solgt i området, ting som utsikt og solforhold trekker opp osv. 

 

Mens en takstmann setter mer en teknisk verdi på huset og da vil andre ting påvirke prisen, som kvalitet på arbeid, hva som er gjort på huset, valg av materialer osv

 

Vi hadde en verdivurdering av megler, det var banken selv om anbefalte det (og selvfølgelig godkjente det).

Anonymous poster hash: b17e8...596

[Anonym bruker]

Vil tro at en takstmann setter lavere da han er fagperson og ser ting et turen øye ikke ser. Meglere tror jeg ikke vet mye om huset teknisk sett.

 

Anonymous poster hash: 11b42...b17

[Anonym bruker]

Det stemmer ikke.vi har f.eks DNB, og en megler fra DnB var her og gav ny takst etter oppussing. Det ble godkjent hos banken.

tror nok du blander takst og verdivurdering. Vi fikk også en megler til å komme hit etter at vi pusset opp kjøkkenet. Da fikk vi en ny verdivurdering(noe som kun er et ca tall) også nå skal vi kjøpe nytt hus å da kom megler igjen å ga oss ny verdivurdering sånn at vi vet ca hva mulighetene er for å få for huset ved eventuelt salg. Men nå som huset ligger til salgs måtte vi få en takstmann til å komme for å gi oss den mest reele verdien på huset.

 

Anonymous poster hash: 4b4ff...c17

[Anonym bruker]

Men det å legge ut et hus til for høy takst kan skremme også, å taksten/verdivurderingenver ikje nødvendigvis hva du får for huset ditt. Å du skal vel ikke selge et hus vitende om feil og mangler? Det slår tilbake på deg

 

Anonymous poster hash: 4b4ff...c17

[Mrs Smith]

Banken godtar meglervurdering.

Magkedsverdien som takstmann setter kan avvike meglers verdi begge veier. Men det er gjerne megler som kjenner markedet best og treffer best på verdien.

Takstmann setter også teknisk verdi i taketen, det det koster å bygge et tilsvarende hus, inkl tomt.

[*SommerFrisk*]

 

Det stemmer ikke.vi har f.eks DNB, og en megler fra DnB var her og gav ny takst etter oppussing. Det ble godkjent hos banken.

tror nok du blander takst og verdivurdering. Vi fikk også en megler til å komme hit etter at vi pusset opp kjøkkenet. Da fikk vi en ny verdivurdering(noe som kun er et ca tall) også nå skal vi kjøpe nytt hus å da kom megler igjen å ga oss ny verdivurdering sånn at vi vet ca hva mulighetene er for å få for huset ved eventuelt salg. Men nå som huset ligger til salgs måtte vi få en takstmann til å komme for å gi oss den mest reele verdien på huset.

 

Anonymous poster hash: 4b4ff...c17

Det forstår jeg. Men når vi en gang i tiden refinansierte så trengte vi kun verdivurdering av en megler (fra samme firma vel og merke. DnB og DnB eiendom), kan det være derfor det gikk gjennom da? Vi hadde ikke inne noen takstmann ifm refinansieringen, men da vi solgte vårt forrdge hus måtte vi så klart ha takstmann 😊

[Anonym bruker]

Gud hjelpe meg hvor mange svada svar du får HI.

 

De aller fleste bankene godtar verdivurderinge fra megler ifm refinansiering. Og som anonym over her sier så settes verdivurderinger på det man kan forvente å få for boligen i det aktuelle markedet. Taksten til en takstmann forteller den tekniske verdien til huset.

 

Har man dermed et helt nytt hus i ingenmannsland så vil nok taksten kunne bli høyere en verdivurderinger. Bor man detimot i et ettertraktet boligområde er nok sjansen vesentlig større for at verdivurderinger blir høyest.

 

Men, det å hente inn fra så mange meglere ser jeg ingen hensikt med. Vi betalte megler 1500kr og informerte han hva vi skulle bruke verdivurderingen til. Dermed la han seg helt i øvre skikt av hva man kan forvente å kunne få i den skriftelige vurderingen.

 

Anonymous poster hash: 69fa9...1d9

[Anonym bruker]

Men det å legge ut et hus til for høy takst kan skremme også, å taksten/verdivurderingenver ikje nødvendigvis hva du får for huset ditt. Å du skal vel ikke selge et hus vitende om feil og mangler? Det slår tilbake på deg

 

Anonymous poster hash: 4b4ff...c17

Les før du svarer er du snill....

 

Anonymous poster hash: 69fa9...1d9

[Mrs Smith]

Gud hjelpe meg hvor mange svada svar du får HI.

 

De aller fleste bankene godtar verdivurderinge fra megler ifm refinansiering. Og som anonym over her sier så settes verdivurderinger på det man kan forvente å få for boligen i det aktuelle markedet. Taksten til en takstmann forteller den tekniske verdien til huset.

 

Har man dermed et helt nytt hus i ingenmannsland så vil nok taksten kunne bli høyere en verdivurderinger. Bor man detimot i et ettertraktet boligområde er nok sjansen vesentlig større for at verdivurderinger blir høyest.

 

Men, det å hente inn fra så mange meglere ser jeg ingen hensikt med. Vi betalte megler 1500kr og informerte han hva vi skulle bruke verdivurderingen til. Dermed la han seg helt i øvre skikt av hva man kan forvente å kunne få i den skriftelige vurderingen.

 

Anonymous poster hash: 69fa9...1d9

Litt svada fra deg også

Takstmann setter også markedsverdi. Riktig det med at megler gjerne legger seg i øvre sjiktet når du informerer om at vv skal brukes til refinansiering.

Endret 6. august 2014 av Mrs Smith

[Anonym bruker]

 

Gud hjelpe meg hvor mange svada svar du får HI.

 

De aller fleste bankene godtar verdivurderinge fra megler ifm refinansiering. Og som anonym over her sier så settes verdivurderinger på det man kan forvente å få for boligen i det aktuelle markedet. Taksten til en takstmann forteller den tekniske verdien til huset.

 

Har man dermed et helt nytt hus i ingenmannsland så vil nok taksten kunne bli høyere en verdivurderinger. Bor man detimot i et ettertraktet boligområde er nok sjansen vesentlig større for at verdivurderinger blir høyest.

 

Men, det å hente inn fra så mange meglere ser jeg ingen hensikt med. Vi betalte megler 1500kr og informerte han hva vi skulle bruke verdivurderingen til. Dermed la han seg helt i øvre skikt av hva man kan forvente å kunne få i den skriftelige vurderingen.

 

Anonymous poster hash: 69fa9...1d9

Litt svada fra deg også

Takstmann setter også markedsverdi. Riktig det med at megler gjerne legger seg i øvre sjiktet når du informerer om at vv skal brukes til refinansiering.

Beklager så mye. Du har heilt rett... Hvordan kunne jeg være så dum å hevde at flere av svarene over her var svada når jeg selv kom med et slikt svar....

 

Jeg skulle så klart ha presisert at takstmann også tar med tomteprisen i taksten. Dermed så får taksten en form for markedsverdi den også...

 

Anonymous poster hash: 69fa9...1d9

[Anonym bruker]

 

 

Gud hjelpe meg hvor mange svada svar du får HI.

 

De aller fleste bankene godtar verdivurderinge fra megler ifm refinansiering. Og som anonym over her sier så settes verdivurderinger på det man kan forvente å få for boligen i det aktuelle markedet. Taksten til en takstmann forteller den tekniske verdien til huset.

 

Har man dermed et helt nytt hus i ingenmannsland så vil nok taksten kunne bli høyere en verdivurderinger. Bor man detimot i et ettertraktet boligområde er nok sjansen vesentlig større for at verdivurderinger blir høyest.

 

Men, det å hente inn fra så mange meglere ser jeg ingen hensikt med. Vi betalte megler 1500kr og informerte han hva vi skulle bruke verdivurderingen til. Dermed la han seg helt i øvre skikt av hva man kan forvente å kunne få i den skriftelige vurderingen.

 

Anonymous poster hash: 69fa9...1d9

Litt svada fra deg også

Takstmann setter også markedsverdi. Riktig det med at megler gjerne legger seg i øvre sjiktet når du informerer om at vv skal brukes til refinansiering.

Beklager så mye. Du har heilt rett... Hvordan kunne jeg være så dum å hevde at flere av svarene over her var svada når jeg selv kom med et slikt svar....

 

Jeg skulle så klart ha presisert at takstmann også tar med tomteprisen i taksten. Dermed så får taksten en form for markedsverdi den også...

 

Anonymous poster hash: 69fa9...1d9

By the way Mrs Smith, det var ditt innlegg jeg henviste til som "anonym over" her i første innlegget mitt som du hevdet var svada... Hadde bare ikke fått med meg at det var skrevet med nick...

 

Anonymous poster hash: 69fa9...1d9

[Anonym bruker]

Det stemmer ikke.vi har f.eks DNB, og en megler fra DnB var her og gav ny takst etter oppussing. Det ble godkjent hos banken.

Samme erfaring her. Megleren vår sa at takstmenn vanligvis har vanskelig for å sette takst da de ikke kjenner markedet. Derfor spør ofte takstmenn meglere om råd før de selv setter takst.

 

Anonymous poster hash: 9841d...9e9

[Anonym bruker]

Vi fikk verdivurdering over telefon med banken. De gikk ut fra lignende leiligheter i området. Var verken megler eller takstmann vi pratet med, men en vanlig kunderådgiver. Ikke var de hjemme hos oss en gang! Dette er dnb, så kan vel ikke være så uvanlig?

 

Anonymous poster hash: a4270...491

[Anonym bruker]

Hvis dere skal refinansiering bare, så ville jeg ha tatt kontakt med megler og få en verdivurdering. De aller fleste gjør det gratis, og mange banker godtar verdivurdering bl.a DnB og Sparebank1 her vi bor. Forklare megler hva dere skal bruke det til, så tar de som regel litt høyden på prisen Og takstmann tar som regel langt dyrere betalt for jobben.

 

Anonymous poster hash: 73191...fca

[Anonym bruker]

Vi fikk verdivurdering over telefon med banken. De gikk ut fra lignende leiligheter i området. Var verken megler eller takstmann vi pratet med, men en vanlig kunderådgiver. Ikke var de hjemme hos oss en gang! Dette er dnb, så kan vel ikke være så uvanlig?Anonymous poster hash: a4270...491

Det opplevde vi også da vi skulle refinansierte dette huset

 

Anonymous poster hash: 73191...fca

[Mrs Smith]

 

 

 

Gud hjelpe meg hvor mange svada svar du får HI.

 

De aller fleste bankene godtar verdivurderinge fra megler ifm refinansiering. Og som anonym over her sier så settes verdivurderinger på det man kan forvente å få for boligen i det aktuelle markedet. Taksten til en takstmann forteller den tekniske verdien til huset.

 

Har man dermed et helt nytt hus i ingenmannsland så vil nok taksten kunne bli høyere en verdivurderinger. Bor man detimot i et ettertraktet boligområde er nok sjansen vesentlig større for at verdivurderinger blir høyest.

 

Men, det å hente inn fra så mange meglere ser jeg ingen hensikt med. Vi betalte megler 1500kr og informerte han hva vi skulle bruke verdivurderingen til. Dermed la han seg helt i øvre skikt av hva man kan forvente å kunne få i den skriftelige vurderingen.

 

Anonymous poster hash: 69fa9...1d9

Litt svada fra deg også

Takstmann setter også markedsverdi. Riktig det med at megler gjerne legger seg i øvre sjiktet når du informerer om at vv skal brukes til refinansiering.

Beklager så mye. Du har heilt rett... Hvordan kunne jeg være så dum å hevde at flere av svarene over her var svada når jeg selv kom med et slikt svar....

 

Jeg skulle så klart ha presisert at takstmann også tar med tomteprisen i taksten. Dermed så får taksten en form for markedsverdi den også...

 

Anonymous poster hash: 69fa9...1d9

By the way Mrs Smith, det var ditt innlegg jeg henviste til som "anonym over" her i første innlegget mitt som du hevdet var svada... Hadde bare ikke fått med meg at det var skrevet med nick...

 

Anonymous poster hash: 69fa9...1d9

Men så er ikke markedsverdien nødvendigvis teknisk verdi+tomteverdi. Markedsverdien kan avvike fra teknisk verdi, feks på bygda, der teknisk verdi gjerne er høyre (som du sier selv)