opprette sameie i 4 mannsbolig. er ikke det veldig negativt?

[Anonym bruker]

Eier leilighet i en tomannsbolig som er seksjonert ut i totalt 4 leiligheter. I går kom ene naboen og sa at vi måtte ha et felles møte i løpet av helgen fordi han ønsket at vi skulle opprette et sameie. Jeg har tenkt å selge om minimum et år, og tror at dette vil være negativt med tanke på salg og pris, hvis ny kjøper både må betjene lån og månedlig utgift til felleskostnader. Er heller ikke så interessert i å betale for skader som oppstår i en av de andre leilighetene, eller at vi plutselig skal måtte ta opp lån hvis en av de andre plutselig får en stor skade som koster mer enn hva vi f.eks har betalt inn på 3 mnd. Tenker jeg helt feil her? Finnes det noe som helst positivt med dette annet enn hvis noe skulle skjedd i min egen leilighet det neste året?

 

Anonymous poster hash: dce34...4b9

[Anonym bruker]

Det høres ut som du tenker på borettslag, og ikke sameie? Men selv ikke i borettslag er det sånn at man må betale for skader i de andre leilighetene, det høres jo helt vilt ut. Det er forsikringen som betaler for skader.

 

Skjønte egentlig så mye av dette, tror du må ha misforstått. Hvordan er dere organisert nå da, jeg skjønner ikke hvordan dere kan være seksjonert i 4 leiligheter uten å ha laget noen form for boligselskap. Det er jo helt vanlig med sameie når det er selveierleiligheter. Hva gjør dere med fellesutgifter nå? Man må jo alltid betale både lån og eventuelle fellesutgifter, enten det er borettslag eller sameie.

 

Jeg bor for øvrig selv i firemannsbolig, og her er det sameie, men det består av mane rekkehus og firemannsboliger.

 

Anonymous poster hash: 4e807...099

[Anonym bruker]

Bor dere i firemannsbolig så må jo noen ta ansvar for huset, altså husforsikring, tak, yttervegger, uteområde etc. Det er derfor man har et sameie. Jeg vil tro det faktisk er lettere for deg å få solgt boligen din når det er styr på disse tingene.

 

Anonymous poster hash: 89a8f...825

[Anonym bruker]

Tror du har misforstått sameie. Du skal da ikke betale for feil hos de andre.. Det som er greia er jo at dere da deler felleskostnader som for eksempel husforsikring. Da trenger dere bare en, enn at dere alle sitter med hver deres. Dere kan for eksempel betale 200kr mnd til brøyting om vinteren, så slipper dere det. Kan etter hvert bruke overskudd på felles uteområde, eller noen som maler huset. osv.. Sameie kan være bra. naboene her i 4mannsboliger har laget eget sameie, og de har brøyteavtale osv, tror ikke de betaler mer enn 200-300kr i mnd, og dette dekker ganske mye.

 

 

Fellesgjeld er noe helt annet, og man får ikke fellesgjeld av å bli sameie

Anonymous poster hash: 346ca...52f

[Anonym bruker]

Dere er jo nødt til å ha et samarbeide.. Hvordan gjør dere det nå med maling f.eks? skal alle bare male i hver sin farge på sin fjerdedel? Jeg ser ingen ulemper og kun fordeler. Jeg hadde aldri kjøpt en firemannsbolig uten et veldrevet sameie. 

 

Det scenariet du skisserer forekommer ikke, så det vet jeg ikke hvor du har fra egentlig..

Anonymous poster hash: 5e06a...329

[Bolleklar]

Du blander sameie og borettslag. En eiendom med flere seksjoner er uansett et sameie, så det er bare en fordel å organiserer det. Skrive vedtekter osv. Fordeling av ansvar for vedlikehold av felles bygningsmasse, forsikring osv. Ville aldri kjøpt en 1/4 part som ikke var organisert.

[MrsMilla]

Enig her mtp at du misforstår - sameie er ikke borettslag.

 

Det er strengt tatt det samme som dere har nå med tomannsboligen, altså felles ansvar for uteareal, forsikring på huset og ansvar for fellesareal, tak og vegger etc.

[Anonym bruker]

Husforsikring har vi allerede felles og betales en gang i året. Men hvis felleskostnadene kun skal dekke maling av hus etc, så får jo ikke jeg noe utbytte av å betale inn penger for slike ting i.o.m at jeg skal selge før den tid. Veien som går her er kommunal, så brøyting er ikke nødvendig. Vet det har vært snakket om å utvide parkeringsmulighetene, men dette koster jo fort opp mot 100 000. Er ikke dette noe et sameie kan ta opp lån for å gjøre, eller stemmer ikke det? Bare tenker på at da jeg skulle kjøpe til over 2,2 så hadde jeg ikke mer å gå på ang månedsbeløp på lån. Vil ikke en ekstra utgift på 500-1000 kroner i mnd eller mer for den saks skyld luke vekk de kjøperne som gjerne akkurat har råd til å kjøpe leiligheten til takst med den lånekostnaden det gir? Vet i allefall at dette var en faktor da jeg skulle kjøpe, og det at det var felleskostnader virket negativt for banken.

 

Anonymous poster hash: dce34...4b9

[Anonym bruker]

Små sameier får som regel ikke lån, det fikk i hvert fall ikke vårt (4 enheter, Bergen). Dessuten vil den typen besøutninger kreve at alle i sameiet er enige. Men husk også at den fremtidige verdien av leiligheten din er også avhengig av hele byggets vedlikehold.

 

Men har sameiet fått org.nummer i Brønnøysund, kan dere åpne felleskonto der fellesutgifter settes inn. Vi hildte beløpet på et minimum som skulle dekke forsikring, vanlig vedlikehold og opparbeidelse av egenkapital for fremtidig oppussingsbehov (hus fra 1890).

 

Er man organisert i sameiet er det også mulig å sette opp husregler. Det blir satt opp vedtekter for hvordan beslutninger skal taes på vegne av sameiet. Før vi organisert vårt sameie, var det fyren som var født i bygget som bestemte alt, og deretter banket på døren til folk for å få penger. Ikke veldig profesjonelt.

 

I det store og hele gir det et mye mer seriøst inntrykk ved salg dersom seksjonen ligger i et velorganisert sameie. Og ikke er det vanskelig heller.

 

Anonymous poster hash: a2322...c6f

[Anonym bruker]

Bare husforsikringen vi har koster 350 kroner pr mnd pr leilighet, så ser for meg at fellesutgiftene isåfall blir på over 500 kroner om det skal dekke mer enn bare forsikringen. I mitt tilfelle er det bedre å betale forsikringen utenom. Hadde det vært sameie her da jeg kjøpte hadde jeg nok ikke fått lånet da det var på grensen av hva jeg kunne betjene når de tok høyde for en fremtidig renteøkning.

 

Men får bare høre hva som egentlig er tanken il ham som ønsker sameie.

 

Anonymous poster hash: dce34...4b9

[Anonym bruker]

Jeg bor i 4-mannsbolig og opplever nå at han som bor diagonalt under meg har fått innsig av vann fra berget bak huset. Forsikringsselskapet hans vil ikke dekke vannskadene innendørs før årsaken til problemet er sjekket ut og ordnet opp i.

 

Det må altså greves opp og muligens legges ned en kum, fikse ny drenering.

 

Jeg også lurer på om vi skal være med på dette da vi ikke er et sameie pr. d.d. Synes synd på naboen min, men ønsker jo ikke å måtte betale for noe som ikke berører oss.

 

Noen tanker rundt dette?

Anonymous poster hash: 05dec...301

[Anonym bruker]

Ang å selge leiligheten så vil du få den solgt selv om det f.eks er 500kr ekstra i mnd. At du ikke ville fått lån før har da ingenting med å gjøre at du skal selge, noen vil jo kjøpe leiligheten! Nemlig noen som har rå til det. Og sameie er fornuftig når man bor i samme bygg.

 

Anonymous poster hash: 83d23...529

[Anonym bruker]

Jeg bor i 4-mannsbolig og opplever nå at han som bor diagonalt under meg har fått innsig av vann fra berget bak huset. Forsikringsselskapet hans vil ikke dekke vannskadene innendørs før årsaken til problemet er sjekket ut og ordnet opp i. Det må altså greves opp og muligens legges ned en kum, fikse ny drenering. Jeg også lurer på om vi skal være med på dette da vi ikke er et sameie pr. d.d. Synes synd på naboen min, men ønsker jo ikke å måtte betale for noe som ikke berører oss. Noen tanker rundt dette? Anonymous poster hash: 05dec...301

Hvis problemet gjelder bygget og ikke det som er innenfor hans seksjon, noe det virker som det er, vil dere måtte betale uansett om dere er organisert i sameie eller ikke. Du eier ikke bare seksjonen din, du har også et ansvar for strukturen rundt. For å ta 2 enkle eksempler: 1) det oppstår lekkasje i badet til naboen og han må pusse opp. Det er 100% hans ansvar. Dersom lekkasjen fra badet hans skader leiligheten under, så er han også ansvarlig for utbedringen der. 2) taket lekker og må repareres. Det gjelder byggets struktur og alle må betale sin andel, vanligvis beregnet ut fra seksjonens størrelse. Siden dere ikke har spart unn penger for å dekke felles vedlikehold og oppussing vil alle måtte spytte inn sin andel for seg selv.

 

Å opprette sameie er en formalisering av eierforholdet der man blant annet klargjører hva som er felles og hva som ikke er det og hvordan utgifter fordeles mellom seksjonene. Men forholdet er der selv uten formell sameie. At banken gir evt. lån på bakgrunn av at det ikke er felleskostnader (og sier at de ikke ville gitt lån dersom det var felleskostnader) sier litt om kompetansen til enkelte bankansatte; det er mye større sjanser for at man havner i økonomiske problemer dersom man plutselig må betale en stor sum som følge av en skade på fellearealene enn fordi man betaler 500kr/mnd i felleskostnader. Vi måtte f.eks. ut med 150 000kr for reparasjon og oppussing av fasaden på bygget vårt, samt 15 000kr for å bytte ut ødelagte vinduer, og det er bare VÅR andel.

 

Anonymous poster hash: a2322...c6f

[Anonym bruker]

Det høres ut som du tenker på borettslag, og ikke sameie? Men selv ikke i borettslag er det sånn at man må betale for skader i de andre leilighetene, det høres jo helt vilt ut. Det er forsikringen som betaler for skader.

Skjønte egentlig så mye av dette, tror du må ha misforstått. Hvordan er dere organisert nå da, jeg skjønner ikke hvordan dere kan være seksjonert i 4 leiligheter uten å ha laget noen form for boligselskap. Det er jo helt vanlig med sameie når det er selveierleiligheter. Hva gjør dere med fellesutgifter nå? Man må jo alltid betale både lån og eventuelle fellesutgifter, enten det er borettslag eller sameie.

Jeg bor for øvrig selv i firemannsbolig, og her er det sameie, men det består av mane rekkehus og firemannsboliger. Anonymous poster hash: 4e807...099

Forsikringen betaler kun for skader som er dekket i henhold til vilkår. Mye er ikke dekket av forsikringen og da står man selv ansvarlig for kostnadene. Det kan bli store utgifter som igjen vil påvirke felleskostnadene.

 

Anonymous poster hash: 412a2...e4e

[Hegeler]

Hei. Jeg har et spørsmål ang. sameie, og jeg fant ikke noe bedre tråd enn denne, så jeg beklager om jeg blander meg bort i noe. Jeg har nylig blitt kasserer i et sameie som inneholder 6 enheter (3 tomannsboliger). Vi betaler inn 300,- pr mnd.pr enhet. Tidligere kasserer har benyttet privat konto til dette.. Er dette vanlig? Hvordan gjør andre sameier det? Vi er ikke registrert med org.nummer, og vi får vel sådann ikke registrert noen bank konto på sameie. Jeg er litt rådløs.