Husleieøkning - er dette ok av oss?

[Anonym bruker]

Vi leier ut en kjellerleilighet. Personen som bor der har leiet i 5 år. På de 5 årene har vi ikke hatt husleieøkning.

Nå får vi høre fra venner, naboer og megler at vi tar alt for lite i leie.

 

Tenker derfor å benytte oss av "tilpasning etter gjengs leie" ihht husleieloven. Dvs at vi tilpasser økningen til det som er normal pris i området, og leietaker skal ha minst 6 måneders varsel før økningen trer i kraft.

Har sett på finn.no at vi ligger ca. 3 000 - 3 500,- lavere enn tilsvarende leiligheter i samme område  så nå tenker vi å øke leien med 2 200,-. 

Har klart oss økonomisk, men har tenkt at vi ikke ønsker "gjennomtrekk" og derfor la vi oss litt lavt i utgangspunktet, og i tillegg er vi veldig fornøyd med personen som bor der nå. Liker ikke å måtte gjøre det, men vi er en småbarnsfamilie som trenger penger selv.

Er redd personen velger å flytte - men samtidig, det er jo ikke noe billigere andre steder.... 

 

Anonymous poster hash: 4ea57...c58

[Anonym bruker]

Nei, det er ulovlig.

Anonymous poster hash: 23468...c03

[Anonym bruker]

"Har leieforholdet vart i minst 2 1/2 år, kan utleier kreve at leien blir tilpasset gjengs leie.

Samtidig kan endringen i husleien tidligst skje seks måneder etter at utleier har sendt skriftlig krav. Leieren må altså ha bodd i boligen i minst tre år før husleien tilpasses gjengs leie. Skulle gjengs leie være lavere enn husleien leieren betaler, kan du på samme vilkår kreve husleien satt ned til gjengs leie.

Gjengs leie regnes ut ved å sammenlikne liknende husrom og avtalevilkår. Du skal altså sammenlikne både med boliger av lik størrelse, beliggenhet og standard, i tillegg til avtalevilkår, slik som oppsigelsestid."

 

http://www.forbrukerradet.no/tips-og-r%C3%A5d/bolig/leie-av-bolig/husleie

 

Om dere skal øke til gjengs leie så må dere sende ut varsel nå og da vil den nye husleien tre i kraft om 6 måneder

 

 

Anonymous poster hash: 5eea8...fbe

[Anonym bruker]

Jeg trodde man bare kunne øke tilsvarende en bestemt indeks så lenge de har en løpende kontakt. Når kontrakten går ut, står dere fritt til å tilby den leien dere vil hvis dere skal inngå ny kontakt.

 

Anonymous poster hash: 0943e...527

[Anonym bruker]

Dette er noe dere kan gjøre med loven i hånden. Det eneste dere må være oppmerksom på er at det må varsles 6mnd før økning.

 

Så risikoen er nok tilstede for at dere mister leieboerne deres. Så dette er i bunn og grunn en vurdering dere må ta selv.

 

Men, hva med å ta en prat med leietaker og kom frem til en enighet ift leien. Dere vet hva dere har, men ikke hva dere får...

 

Anonymous poster hash: 2d666...418

[Anonym bruker]

Tror det er en grense for hvor mange prosent du har lov å øke om gangen, en gang i året. Det er vel bare om du skal leie ut til ny person at du kan skru opp leia som du vil.

 

Anonymous poster hash: 1587a...83b

[Anonym bruker]

Jeg trodde man bare kunne øke tilsvarende en bestemt indeks så lenge de har en løpende kontakt. Når kontrakten går ut, står dere fritt til å tilby den leien dere vil hvis dere skal inngå ny kontakt.

 

Anonymous poster hash: 0943e...527

Det går på årlig økning. Har ikke du gjort det kan du kreve etter tre år å få justere leien til gjengs leie. Dette gjelder begge veier og det skal varsles 6 mnd før justeringer kan gjøres.

 

Anonymous poster hash: 2d666...418

[Anonym bruker]

Tror det er en grense for hvor mange prosent du har lov å øke om gangen, en gang i året. Det er vel bare om du skal leie ut til ny person at du kan skru opp leia som du vil.

 

Anonymous poster hash: 1587a...83b

Hvorfor tro noe her når du ikke vet.

Etter loven kan de øke til gjengs leie 

 

Anonymous poster hash: 2687f...db3

[Anonym bruker]

Vær så vennlig å ikke svar på denne type spørsmål hvis dere tror og ikke vet. Ta i så fall et Google søk før dere bastant påstår at det ikke er lov.

 

I følge utleieloven har man lov å gjøre dette hvis man ikke har justert leien underveis. Men, det kan ikke gjøres før leieforholdet har vart i 3 år (varsles etter 2år og 6mnd) og det må varsles min 6 mnd i forveien. Dette er noe som kan kreves begge veier.

 

 

Anonymous poster hash: 2d666...418

[Anonym bruker]

Har snakket med huseierforeningen, og dette er fullt lovlig  Det noen her tenker på er økning etter konsumprisindeksen. Det er en årlig økning med en mnd varsel mener jeg...

Leieboer er i jobb, og vi ligger fortsatt under markedspris, og skal vel bare være takknemlig for å ha bodd billig så lenge tenker jeg.....

HI

 

 

Anonymous poster hash: 4ea57...c58

[LittLykkelig]

Sikkert lov og alt det der. Men å øke med såpass mye på en gang synes nå jeg er litt drøyt.. Hadde det vært en tusenlapp hadde det vært mer akseptabelt.

[Gjest Nerdens'mus]

Regner med at en person som har bodd billig så lenge har spart og at dere nå dytter vedkommende til å kjøpe eget

[Anonym bruker]

Dere kan risikere å miste en leieboer dere er fornøyd med, dere øker med ganske mye da. Hvor mye ligger husleien på nå da?

Anonymous poster hash: bf9dc...a99

[Anonym bruker]

Regner med at en person som har bodd billig så lenge har spart og at dere nå dytter vedkommende til å kjøpe eget

Eller kanskje han ikke har råd til mer,...

 

Anonymous poster hash: 7c90d...52f

[Anonym bruker]

Gjør det noe om de velger å flytte da? Det er sikkert ikke så vansklig å få nye leieboere. Dem jobben hadde jeg gladlig tatt for 36.000,- ekstra inn i året (3000,- pr mnd).

Anonymous poster hash: cd0b2...dec

[Anonym bruker]

Selvfølgelig er det Ok.

 

Dere kan ende med mye gjennomtrekk, folk dere får problemer med å få ut, folk som fester, som ikke betaler osv, men dette er en generell risk en tar som utleier.

 

Det er såklart leit for leier om de vil slite på markedet, om de har barn sommånytte skole osv men avogtil måten tenke på seg selv. Opp til 3000/mnd er mye penger! Om en skal kun tenke på andre kan en jo snu det; er det rett at leier skal bo billig i årevis for å spare penger mens utleier ikke tjener på det?

 

Dere kan ta en prat med leier før dere øker. Gi personen mulighet å flytte på dagen om de finner annet da dere neppe vil ha problemer finne nye leietakere.

 

Økning har dere lov til og det er slettes ikke dårlig gjort.

 

Anonymous poster hash: 19d9f...1a4

[Anonym bruker]

Selvfølgelig er det Ok.

 

Dere kan ende med mye gjennomtrekk, folk dere får problemer med å få ut, folk som fester, som ikke betaler osv, men dette er en generell risk en tar som utleier.

 

Det er såklart leit for leier om de vil slite på markedet, om de har barn sommånytte skole osv men avogtil måten tenke på seg selv. Opp til 3000/mnd er mye penger! Om en skal kun tenke på andre kan en jo snu det; er det rett at leier skal bo billig i årevis for å spare penger mens utleier ikke tjener på det?

 

Dere kan ta en prat med leier før dere øker. Gi personen mulighet å flytte på dagen om de finner annet da dere neppe vil ha problemer finne nye leietakere.

 

Økning har dere lov til og det er slettes ikke dårlig gjort.

 

Anonymous poster hash: 19d9f...1a4

De må jo uansett gi 6 mnd varsel før de hever leien så for leietaker blir det uansett god tid for å tenke seg om og eventuelt finne en ny leietager.

 

Anonymous poster hash: cd0b2...dec

[Kaklehøna]

Du kan gjøre det, men jeg synes det er drøyt å øke husleien med såpass mye!

[Anonym bruker]

 

Selvfølgelig er det Ok.Dere kan ende med mye gjennomtrekk, folk dere får problemer med å få ut, folk som fester, som ikke betaler osv, men dette er en generell risk en tar som utleier.Det er såklart leit for leier om de vil slite på markedet, om de har barn sommånytte skole osv men avogtil måten tenke på seg selv. Opp til 3000/mnd er mye penger! Om en skal kun tenke på andre kan en jo snu det; er det rett at leier skal bo billig i årevis for å spare penger mens utleier ikke tjener på det?Dere kan ta en prat med leier før dere øker. Gi personen mulighet å flytte på dagen om de finner annet da dere neppe vil ha problemer finne nye leietakere.Økning har dere lov til og det er slettes ikke dårlig gjort.Anonymous poster hash: 19d9f...1a4

De må jo uansett gi 6 mnd varsel før de hever leien så for leietaker blir det uansett god tid for å tenke seg om og eventuelt finne en ny leietager. Anonymous poster hash: cd0b2...dec

Det kan være vanskelig finne leilighet om en har 3mnd oppsigelse. Jeg mente at det går an å være litt snillmed leietakerne i denne 6 mnd perioden å la flytte på dagen nærmest om de finner en som krever unnflytting innen kort tid. Aldri sagt de ikke må vente 6 med å heve leien.

 

Anonymous poster hash: 19d9f...1a4

[Caprica]

Bare en tanke...

Om du leier ut til samme person i så mange år før de veldig veldig sterke rettigheter.

Om de bor der lenge nok får de (har jeg hørt) mer rett til å bo der enn huseier.

Er ikke helt sikker på om det stemmer, men har hørt at folk har kontrakter begrenset til 3 år av den grunn

Verdt å sjekke ut.

Men som sagt, mulig jeg er helt på bærtur!