Verdiøkning på huset

[Anonym bruker]

Vi kjøpte en enebolig i fjor, å har planer om å selge igjen innen fire-fem år. Hvor mye tror dere prisene stiger i løpet av de åra?

 

Vi kjøpte for 1.8 mill. Har til nå bygget to nye soverom (var to fra før) og pusset opp det ene badet for nærmere 100 000. Alle rom skal ellers pusses opp, samt male huset utvending, sette opp ny garasje og gjøre en del ute. Jeg går med ønske om å bygge hus, å ønsker derfor å øke verdien mest mulig!

 

Kom gjerne med alle tips dere har !

 

Anonym poster: 7aa4e4e928406de9d5166ce32714e16c

[Anonym bruker]

Det er det helt komplett umulig å svare på! For det første gir du alt for lite informasjon. For det andre kan dessverre ingen spå fremtiden...

 

Anonym poster: 860abcffd0a270ab3e602e71ce705994

[Anonym bruker]

Eiendomsmeglerene sier det er 3 ting som betyr noe og det er: beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet !

 

Så hvor i landet er dette og hvordan har prisutviklingen der vært i det siste?

 

Oppussing er dessverre ingen garanti for prisstigning. Jeg ville ikke gjort noe mer hvis jeg var dere.

 

Anonym poster: e3935b4a978a07d291434c062260ee7b

[Anonym bruker]

Alt spørs jo når det kommer til den dagen dere skal legge ut for salg på om hvordan markedet er, hvilken etterspørsel det er i deres area.

 

Anonym poster: e0d31957da9eadb560d50cf2572af901

[Anonym bruker]

Det kommer helt an på hvor i landet dere bor.

 

Vår leilighet i Oslo har økt med ca 800,000 på to år nå, uten at vi har gjort noe som helst med den. Min søsters enebolig på landet som er blitt oppgradert en del har stått på stedet hvil eller muligens sunket noe i verdi.

 

Anonym poster: fa1d26b3b0a7c51a69857daeef9bb06a

[Anonym bruker]

Dette er på Østlandet, 1 time fra Oslo og ganske sentrumsnært.

 

Har ikke oppussing så mye å si altså? Det ikke veggpanel på veggene her, gamle og stygge gulv, gammelt kjøkken osv..

 

Anonym poster: fc04064dc097744e982dff63ee3e82c8

[Anonym bruker]

Vi har økt verdien på leiligheta ganske mye med oppussing. Var en litt sliten leilighet hvor vi har skiftet ut alt av lister, dører og gulv. Malt alle flater og pussa opp kjøkkene.

Ikke brukt mye penger og gjort alt selv

Økte med 600 000

Bor i by.

 

Anonym poster: 3c987f157e68020159e34e5798038a94

[Anonym bruker]

Bolig er en usikker investering dersom du ikke skal bo i den over lang tid. Selv om boligmarkedet har vært godt, så er det ikke noen garanti for at det vil fortsette i den retningen.

 

Det er nok ikke veldig lønnsomt å pusse opp hvis du skal tenke på hva du legger i av penger, tid og arbeidskraft. Kjøper du et oppussingsobjekt til 1,8 og pusser opp for 500 000 (i materialkostnader) så vil jeg tro du øker med ca 500 000. Du kan ikke regne med å få igjen for arbeidskraft, feks hvis dere har håndverkere til å gjøre jobben. Men dersom dette er i et populært område, og markedet fortsetter i vekst, så kan et hus som er "shinet" fra topp til tå (dersom det ikke er mange andre liknende i området) gå høyere i pris i en evt budrunde for folk som ikke orker å gjøre noen ting.

 

Så du på grottenveien 1? Det var et oppussingsobjekt de lux. Hver av parene fikk en leilighet å pusse opp + 400 000 for å pusse opp (gikk da med til også møbler og håndtverkerarbeid). Utvendig ble det hele også restaurert med nytt utvendig panel, nye dører, nye vinduer, nye tak, men det gikk utenom denne summen. Likvevel så ble de solgt kun for takst og ikke alle de kostnadene de hadde hatt på leilighetene.

 

Anonym poster: 2bce2f38d2adc3440ed66e2c5cd67c9f

[Anonym bruker]

Ja, jeg regner egentlig med at verdien vil stige en del med oppussing altså 600 000,- er jo ganske mye hvis dere ikke har lagt så mye i det!

 

Jeg hadde hvertfall håpa å komme oppi 2,5mill etterhvert da, im vi hadde vært så heldige å kommet så høyt. Huset er 120 kvadrat, å det er masse som må gjøres her. Alt av vegger var omtrent furu her, samt trappa. Nå er det malt i lyse farger, skifta noen lister. Åsså skal vi straks skifte ut noen dører. Gulvene MÅ også tas.

 

Anonym poster: fc04064dc097744e982dff63ee3e82c8

[Anonym bruker]

Ja, jeg var ivrig tilskuer av Grottenveien Ser og skjønner hva du mener..

 

Men både samboeren min og pappa er håndtverkere, samt av vi har flere venner som er eletrikere osv, så det utgifter for håndtverkere slipper vi hvertfall. Kommer til å gjøre alt selv. Hi

 

Anonym poster: fc04064dc097744e982dff63ee3e82c8

[Anonym bruker]

De aller viktigste rommene i en bolig er definitivt kjøkken og bad. At disse to rommene er i orden har en hel verden å si for hvor høy taksten blir. Dette er fordi kjøkken og bad koster langt mer å pusse opp enn de andre rommene i boligen. Ekspertene råder deg til å gi kjøkken og bad 30% hver av budsjettet om du skal pusse opp hele hjemmet ditt. Dette skulle vel gi et bra bilde på viktigheten av disse rommene?

 

Må du pusse opp alt for å oppnå ønsket verdi eller kan helhets inntrykket endres totalt med små endringer? Les artiklen Puss opp de dyre rommene på den billige måten og få mer inspirasjon til hvordan du kan pusse opp kjøkken og bad med et stramt budsjett.

 

Å holde hjemmet ditt varmt, rent og ikke minst ryddig kan være avgjørende for hvor høyt taksten ender. Det ser ikke bare bra ut, men det gir et inntrykk av at dere tar dere godt av hjemmet deres. Dette gir takstmannen grunn til å anta at boligen ikke vil bli forsømt og synke i verdi i fremtiden.

 

Hold rommene lyse og luftige. Dette spesielt om du er ute etter å få høy prisantydning ved salg (kanskje over takst om du appellerer til den rette målgruppen).

 

Lyse og luftige rom gir ofte følelsen av at rommet er større enn det egentlig er. Mørke rom gir motsatt effekt og kan bli ganske klaustrofobiske.

 

Med det samme vi er inne på hvordan rommet skal oppleves er det veldig viktig og ikke presentere et tema rom for salg. Store turkise bølger på veggen og skjell til pynt på alle kanter vil trolig ikke appellere til de fleste som er på bolig jakt. Folk ønsker å kunne forestille seg boligen med sin dekor, som passer til deres liv. Det er trist å si det, men om du vil få mest mulig igjen for boligen din må du nok ta malerkosten fatt og dekke over yndlingstapeten din.

 

For å få høyest mulig takst kan det være en hel drøss med småting som må ordnes. Føler du deg truffet av noen i listen nedenfor?

 

Rette på fuger.

 

Fjerne malingsflekker.

 

Tette spikerhull.

 

Skjule ledninger.

 

Gjøre ferdig belisting.

 

Bytte ut det løse trinnet i trappen.

 

Luke blomsterbedet.

 

Ordne ringeklokken.

 

Skru fast håndtaket på kjøkkenskuffen.

 

Ja, du kjenner sikkert til noen av disse og kanskje flere til.

 

Hele boligen bør ha en rød tråd. Lyst og sommerlig? Moderne og urbant? Varmt og hytteaktig? Det finnes mange stiler å velge mellom.

 

Ikke glem alt utenfor dine fire vegger. Kanskje du kan male huset, selv om det egentlig kunne holdt å male det til neste år? Klipp gresset og plant noen blomster så gir du takstmannen et positivt inntrykk allerede ved porten.

 

Anonym poster: 57f1727bdf5888c36abaaaed9896b968