Jeg og samboer skal kjøpe bolig sammen. Men vi må ha hvert vårt lån..komplisert

[Anonym bruker]

Samboer betaler 2% til statens pensjonskasse og har derfor mulighet til å ta opp 1,7 mill i lån der. Det lønner seg så absolutt å ta opp de 1,7 som de kan tilby(max per person). Men jeg er ikke medlem der. Jobber på et offentlig sykehus men betaler ikke pensjonen inn til statens pensjonskasse desverre.

 

Vi mangler da ca 1 mill for å kjøpe noe vi ønsker og det som er grensa vår. Dvs da må jeg ta opp 1 mill i lån på meg. Jeg har 400 000 i egenkapital. Samboer har ingenting. Han trenger heller ikke noe egenkapital for å få sitt lån.

 

Først mente samboer at han skulle eie mer enn meg da han hadde mer lån på seg. Jeg mente det ble urettferdig da jeg kom til å betale like mye som han på lånet, da vi har felles økonomi. Jeg ville da at vi skulle eie 50/50 av boligen. Jeg kan ikke stå som medlånetaker på hans lån eller ansvarlig på hans lån da jeg ikke er medlem av statens pensjonskasse.

 

Uansett hva skjer da med egenkapitalen jeg skal legge inn. Skal jeg eie mer eller blir det urettferdig siden han har mer i lån på seg? Altså da tenker jeg jo på om ting skulle skjære seg. Jeg vil jo ikke miste egenkapitalen min, da dette er arvepenger.

 

Mulig dette ikke er så komplisert som jeg skal ha det til, men er det noen som skjønner hva jeg mener her? Og hva bør vi gjøre? Hvordan skal boligen fordeles på papiret? 50/50? og så skrive kontrakt på at jeg skal ha mine 400 000 dersom vi splitter opp og selger?

 

Vi kunne selvfølgelig tatt lån sammen i banken og hatt ett lån men lånet gjennom staten er veldig gunstig i forhold til det banken kan tilby, så samboer har låst seg på det. Skjønner jo det for vi vil jo betale minst mulig renter.

 

Anonym poster: c43919809bd30a813701710f113f9400

[Anonym bruker]

Det stemmer ikke. Jeg har lån i statens pensjonkasse og må faktisk ha 20% egenkapital, dvs at man få lån på 80% av markedsverdien. Man må først ha lån via deres bank og søke om refinansering hos statens pensjonkasse når papirene er på plass. Banken krever minst 15% egenkapital.

 

Jeg personlig tror din samboer bør bli mer takknemlig ovenfor deg som har 400 000 i egenkapital. Man kommer seg faktisk ikke inn i boligmarkedet uten egenkapital.

 

Ta kontakt med rådgiveren i banken og be om råd om hvordan man skal forholde seg til slike låneordninger. De er proffe på det og kan kanskje komme med flere alternativer som dere kan diskutere over og bli enige om en alternativ.

 

Lykke til :-)

 

Anonym poster: 45190172685f25bfc7faf99996b046fd

[Anonym bruker]

glemte å si at dere må først kjøpe bolig via vanlig bank, når papirene (tinglysning o.l) er på plass kan dere søke om refinansering hos statens pensjonkasse. .

 

Anonym poster: 45190172685f25bfc7faf99996b046fd

[Anonym bruker]

Ahh oki. dette visste jeg ikke. Men nå er det min samboer som har undersøkt det, så jeg skal ikke være bastant altså. Siden du har lån der allerede, regner jeg med at du har mer peil enn han

 

Synes selv det hørtes rart ut å få lån uten egenkapital, men tenkte kanskje det var spesielle regler for statsansatte.

 

Men da må vi altså ha et felles lån i banken først da. Og da kan går jo min egenkapital til det.

 

Da skal jeg ta kontakt med min rådgiver i banken. Hun er veldig flink så regner med at hun kan veilede oss til å komme frem til en god løsning som begge er forenlige med

 

H.I

 

Anonym poster: c43919809bd30a813701710f113f9400

[LeTwinsA]

Jo altså , man må ha sikkerhet innenfor 80 % av markedsverdi i spk. Og det tar han i huset/ leilighet --> ek din!

 

https://www.spk.no/Boliglan/

 

Enig med hun over her at han da drar fordeler av egenkapitalen din

 

Les deg opp: https://www.spk.no/Boliglan/

 

Og lag deg en samboerkontrakt når dere flytter sammen...

 

Og ta rådet om å snakke med en rådgiver i banken.

[Anonym bruker]

https://www.spk.no/Boliglan/

 

Anonym poster: 45190172685f25bfc7faf99996b046fd

[Anonym bruker]

siden du har 400.000,- kr i egenkapital så eier du mer i boligen da du har med deg disse pengene inn i boligen.

Regn ut hvor mye de utgjør i prosent andel i forhold til boligen dere kjøper. Du vil alltid ha den prosentandelen som din. Hvis det en dag skulle gå galt og dere må selge boligen skal du ha like stor prosent andel i salgssummen før dere deler resten av pengene.

 

 

Anonym poster: 47f616a5afe39e8d738cae5348caec91

[Venter endelig nr2 😍]

Hmmm... Høres ut som om at dere bør skrive samboerkontrakt hvor dere klargjør alt.

[Anonym bruker]

glemte å si at dere må først kjøpe bolig via vanlig bank, når papirene (tinglysning o.l) er på plass kan dere søke om refinansering hos statens pensjonkasse. .

 

Anonym poster: 45190172685f25bfc7faf99996b046fd

https://www.spk.no/Boliglan/lan-til-kjop-av-ny-bolig/

 

Anonym poster: c844c489306e8a20878a3189a0298a6e

[Anonym bruker]

Takk for svar alle sammen. Skal sjekke ut alle linkene. Men nå må jeg løpe på jobb. Igjen tusen takk

 

H.I

 

Anonym poster: c43919809bd30a813701710f113f9400

[Anonym bruker]

Vi har det slik: jeg har 1,1 mill i egenkapital. Han har ingenting. Vi har felles lån på 2,2 mill. Han tjener 100-150 000 mer enn meg. Vi eier 50/50 av huset. Hvis det blir slutt selger vi huset, jeg tar ut 1,1 som jeg gikk inn med. Resten deler vi likt. Ingen av oss hadde fått lånet uten den andre. Blir for dumt hvis jeg skal kreve å eie 2/3 av huset pga egenkapitalen min. Skal han liksom regne ut hvor mye mer på lånet han betaler mer i mnd? Har man felles økonomi så er det felles.

 

Anonym poster: b7f9ffc32905c78d00b580b2e88f7914

[Anonym bruker]

siden du har 400.000,- kr i egenkapital så eier du mer i boligen da du har med deg disse pengene inn i boligen.

Regn ut hvor mye de utgjør i prosent andel i forhold til boligen dere kjøper. Du vil alltid ha den prosentandelen som din. Hvis det en dag skulle gå galt og dere må selge boligen skal du ha like stor prosent andel i salgssummen før dere deler resten av pengene.

 

 

Anonym poster: 47f616a5afe39e8d738cae5348caec91

 

Ja. Vi har det omvendt, siden mannen min hadde mer egenkapital enn meg da vi kjøpte hus (vi var da samboere, vi giftet oss en mnd senere). På skjøtet har vi en viss brøk av huset hver (må være brøk på skjøtet, ikke prosentandel...*sukk*). Det vises også i ligninga, han eier rett og slett mer av boligen enn meg. Nå har JEG arvet penger, og de har vi spyttet rett inn i lånet. Dermed vil min eierandel av boligen øke, derfor må vi tinglyse skjøtet på nytt (noe vi ikke har somlet oss til å gjøre ennå), da må vi regne oss fram til en ny brøkfordeling. Hvis vi skilles og huset må selges, vil vi få hver vår andel av kjøpesummen ut fra hvor stor eierandel hver av oss har.

 

Anonym poster: 884ca137f7ef51d225bb57d9b047e4db