Forkjøpsrett

[Anonym bruker]

Dere kloke bimmere:

 

Vi har leid en obosleilighet av en fjern slektning i noen år, og nå vil denne slektningen selge den til oss. Taksten er 2,4, men selger vil akseptere et lavere bud fra oss.

 

Vi kommer jo ikke unne forkjøpsretten, men er det noen som vet hvordan vi kan gjøre det på best mulig måte slik at ingen snapper leiligheten fra oss? Vi skal ha forhåndsavklaring på forkjøpsretten. Hvor lenge blir budet vårt stående åpent for andre da?

 

Håper noen har kjennskap til tips og triks om dette, har hørt med obos og megler, men disse opplyser jo selvsagt hvordan ting skal gjøres "rett".

[Gjest Juliea - kukløsklan]

Vel hvis noen tar den på forkjøpsrett at dere ikke sjans dessverre. Snappet selv opp min leilighet med lang obos ansenitet og de som ønsket leiligheten ble kjempe lei seg.

 

Men om dere legger inn bud kan den bli tatt på forkjøp opptil 2 dager/døgn etter bud. Men kan ha blitt endret til en uke. Men var 2 døgn da jeg gjorde dette i januar.

 

Hun som eier leiligheten kan om mulig føre hennes obos ansenitet på dere og da kan dere ta den på forkjøp om hun har lang ansenitet.

 

Lykke til!

[Velvet Belly]

Vet du om det er ansiennitet eller bud som teller mest?

 

La oss si at vi legger inn bud på 2,3 med 10 års ansiennitet, vil vi da slå en med bud på 2,4 men med 1 års ansiennitet?

[Velvet Belly]

Ånei, ikke lenger anonym, buh huh!

[Anonym bruker]

Vet du om det er ansiennitet eller bud som teller mest?

 

La oss si at vi legger inn bud på 2,3 med 10 års ansiennitet, vil vi da slå en med bud på 2,4 men med 1 års ansiennitet?

 

Hvis det hadde fungert slik hadde jo en med 70 års ansinitet kunne lagt inn et bud på 1000,- og vunnet.

 

Ansinitet kommer først inn i bildet når budrunden er over. Da kan en med høyre ansinitet plutselig hoppe inn og kjøpe enheten til det samme som høyeste bud.

Dvs. at de slipper være med på budrunden og kan overta vinnerbudet.

Hvis flere med ansinitet vil gjøre det samme er det den med flest år som vinner.

[Lille♥mitt]

Vet du om det er ansiennitet eller bud som teller mest?

 

La oss si at vi legger inn bud på 2,3 med 10 års ansiennitet, vil vi da slå en med bud på 2,4 men med 1 års ansiennitet?

 

Det er ikke sånn det fungerer. Hvis dere byr 2,3 og det er høyeste bud som er kommet inn, og det blir takket ja til dette budet. Så blir leiligheten liggende ute noen dager (i noen tilfeller opp mot tre uker!) for at andre skal ha muligheten til å kjøpe den til samme pris, altså 2,3. dersom noen med høyere ansiennitet enn deg vil kjøpe den, blir den desverre ikke din. Det vil si at den med lengst ansiennitet får muligheten til å overta høyeste bud.

 

Dersom noen andre med ett års ansiennitet byr 2,4, kan du velge og overta budet deres dersom du har ti års ansiennitet. Du ksn ikke da komme med etlavere bud. Ettersom dere bruker megler må det nok gjøres riktig.

 

Om den som selger deg leiligheten velger å betale tilbake en sum til deg etterpå, fordi du ikke skulle betale så mye, er det jo ingen som får vite noe om.

[Gjest Juliea - kukløsklan]

Så med andre ord ikke bli med på budrunde! La andre stå for den, om dere hopper inn risikerer dere jo å by mot noen som byr over dere, men som kanskje ville stoppet lavere om ingen andre bydde.

 

Gå inn på Obos meld leiligheten på forkjøp og så ringer megler dere om dere har lengst ansenitet g da kan dere si ja til den om dere har råd eller nei om dere ikke har råd.

 

Lykke til:)

[Velvet Belly]

Fader og, jeg hadde håpet at vi kunne legge inn ett bud like før forkjøpsrettfristen, slik at ikke så mange "så" budet vårt. Men skjønner jo nå at det blir en frist etter at budet vårt har kommet inn.

 

Selger vil selge den til oss for 2 mill, men hvis hun skal selge til fremmede vil hun jo ha takst.

 

Selger vil heller selge til oss enn å tjene penger, hvordan blir leiligheten da annonsert? Blir det feks laget prospekt, og hvem får vite at leiligheten er til salgs?

 

Supert med så fine svar altså!

[Lille♥mitt]

Fader og, jeg hadde håpet at vi kunne legge inn ett bud like før forkjøpsrettfristen, slik at ikke så mange "så" budet vårt. Men skjønner jo nå at det blir en frist etter at budet vårt har kommet inn.

 

Selger vil selge den til oss for 2 mill, men hvis hun skal selge til fremmede vil hun jo ha takst.

 

Selger vil heller selge til oss enn å tjene penger, hvordan blir leiligheten da annonsert? Blir det feks laget prospekt, og hvem får vite at leiligheten er til salgs?

 

Supert med så fine svar altså!

 

Prospekt er noe som megler lager, så om det er bestemt at den skal selges til dere så ansetter vel ikke selgeren megler. (Koster jo ca 75 000) så prospekt blir det ikkr laget. Det blir laget en eierskifterapport der det beskrives i det vide og det brede hvilken stand leiligheten er i (alt som følger med, antall kvadrat, alt som har med borettslaget å gjøre, evt fuktskader, andre skader osv osv), regner med det var denne rapporten du ville ha.

 

Hvordan de kan overføre leilgheten til deg kan dere kanskje ta opp med obos? Men jeg er ganske sikker på at de vil anbefale megler osv, siden de samarbeider med meglerfirma. Men det funker dårlig for dere... har ingen gode tips, sorry

[Velvet Belly]

Har snakket med obos, og de må(?) bruke en obos-megler, og det må jo være visning.

 

Kan for lite om dette altså.

[Lille♥mitt]

Har snakket med obos, og de må(?) bruke en obos-megler, og det må jo være visning.

 

Kan for lite om dette altså.

 

Hmm. Men kanskje man kan gjøre det på en annen måte. At du nå kjøper deg inn i leiligheten, feks kjøper 50 prosent. Så kjøper du ut hun/han andre om en stund. Da kan de jo ikke kreve visning?

[Regina Phalange]

Det må ikke brukes megler i tradisjonell forstand. Selger kan velge å akseptere et bud fra dere uten å ha visning, men det vil bli organisert egen obos visning som blir annonsert på obos sine hjemmesider og i notis i Aftenposten. Sånn ble det iallfall gjort når vi kjøpte leiligheten vår

 

[NormaJean]

Det går Ann å legge ut leiligheten på forhånd på obos sine sider og kreve at man avklarer ansiennitet FØR visning/budrunde?

 

[NormaJean]

Eller kjøp deg inn i leiligheten, typ 70% og så vent en stund før du løser personen utfor de resterende 30%

[mamma_til_gutt]

Dere må kjøpe leiligheten som et gavesalg, altså arv. Dere betaler, men får den litt under takst som gave. Meg bekjent frafaller forkjørsretten da. Det er ikke arveavgift på et slikt salg med mindre en av dere står i vedkommendes testamente, eller på annen måte er arving til slektningene. Og om dere så er arvinger kan det allikevel slås av 940.000 uten at det tilkommer avgift!