Har vi blitt "lurt"? Ang kjøp av bolig med kjeller som er oppgitt som p-rom

[TobiasFeb08+JulieOkt12]

Er nok ulike definisjoner på P-rom og rom godkjent med rømningsvei. Om dere skal ha soverom står det f eks litt om krav til vindu her...

 

http://www.norgesvinduet.no/index.php?id=70

 

Skader ikke å ta en tlf til en uavhengig takstmann å høre, da...

[Anonym bruker]

Vi har kjøpt oss hus hvor det er oppgitt at boligen har 170kvm p-rom og at det er 170 kvm BRA. Men sitter og leser om hva som er godkjent P-rom, og vår underetage oppfyller ikke disse kravene. Kjellerstuen har kun ett vindu som sitter høyt på veggen og er bittelite. Altså ingen rømningsvei og ei heller oppfyller krav til utsyn og dagslys. Det er ikke søkt om bruksendring såvidt jeg vet om og med tanke på den manglende rømingsveien så tviler jeg på at en slik søknad vil bli godtkjent. Dette vil jo ha ganske stor innvirkning på vårt fremtidige salg, uten godkjent P-rom vil jo huset vårt være mindre verdt da det er mindre kvm enn da vi kjøpte dette. Er det sånn at jeg bør ta dette videre? Selger hadde eieskifte forsikring. Hele underetasjen er oppgitt som P-rom, men det er vel heller S-rom så vidt jeg greier å tolke regelverket?

 

Har ikkje med saken og gjøre.

 

Jeg har både p rom og s rom i min kjeller og har bygd om heile kjeller. Så vår er godkjent nå.

[Anonym bruker]

 

Her finner du hva som defineres som p-rom av takstbransjen: http://www.geilotakst.no/husbankensareal.htm

 

"Takstbransjen har valgt å liste opp følgende rom som P-ROM; Kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue, lekerom, arbeidsrom, hjemmekontor, PC-rom, medierom, bibliotek, innredet hobbyrom, trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger), stue, allrom, omkledningsrom, bad/dusjrom, toalett, vaskerom, entré/vindfang, kjøkken, soverom, bibliotek, innredet gang mellom P-Rom, trapp mellom P-Rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over. "

 

Ofte står det i taksten at rombetegnelsen er gjort i henhold til innredning og dagens bruk, ikke etter hva som er godkjent. Og p-rom må ikke forveksles med godkjent oppholdsrom - en kjellerstue kan være p-rom selv om man ikke kan bruke den til soverom.

 

En ser ofte eksempler på at folk klasker opp panel på vegg og gulvbelegg på gulv i en (gjerne fuktig) kjeller for å øke antall kvm p-rom når de skal selge. Dette betyr at kjøperen betaler dyrt for boligen, for så å måtte rive ut fuktskadde materialer fra kjelleren etterpå.

[Anonym bruker]

Jeg jobber selv med disse tingene, og kan bare anbefale deg om å kontakte både kommunen og evt. en jurist med kunnskap om dette med overdragelse av fast eiendom. Saken er nemlig den at det ikke nødvendigvis er sammenheng mellom hva som "lovlig" (i forhold til reglene om kjøp og salg av eiendom) kan oppgis som P-rom i et prospekt, og hva som er et "lovlig" (i forhold til plan- og bygningslovgivningen - herunder teknisk forskrift) areal til bruk som rom for varig opphold. For å si det enkelt så tar ikke takstmannen i sin takst høyde for om et areal er godkjent (av kommunen) som varig oppholdsrom eller ikke. Det er imidlertid riktig at om arealet i sin tid ble omsøkt, og godkjent, som rom for varig opphold, så er det ikke noe lovbrudd at det samme arealet ikke oppfyller dagens krav. Problemet er at veldig mange gjør endringer inne i huset sitt uten å være klar over at en slik bruksendring - f.eks. fra kjellerbod til kjellerstue - er søknadspliktig, og dermed gjør dette uten å søke. Når du da ikke har en tillatelse, er bruken ulovlig - og om du søker etterskuddsvis for å få en godkjenning i dag, så vil du måtte tilfredsstille de nye kravene i teknisk forskrift.

[Anonym bruker]

#28/29, virker som om innlegget ditt må nyanseres.

 

Det er riktig at P-rom kan måles selv om det ikke er godkjent etter dagens standard (blant annet fordi byggeforskriftene har endret seg over tid), men dersom bruken ikke er lovlig er det meglers ansvar å fange opp dette og gjøre kjøpere oppmerksomme på ulovlighetene.

 

Flere domsavgjørelser som underbygger dette. Synes personlig lenken under gir god oversikt:

 

http://www.help.no/Privatrettslig-oppslagsverk/Juridiske-raad-og-veiledninger/Lovlighetsmangler

 

Anonymous poster hash: aaa59...7af

[Anonym bruker]

Klag! Kontakt evt advokat. Eierskiftecorsikring gjelder boligen dere solgte. Hvis forsikring skal gjelde her må dere ha hatt kjøperforsikring også.

 

Aktuelle lover å sjekke ut er avtaleloven, kjøpsloven, avhendingsloven (tror jeg), mm

 

Anonymous poster hash: ce67b...c2a

[MrsMilla]

Kontakt takstmann :-)

 

Har dere forsikring, sånn boligkjøpforsikring - isåfall ring de om det er feil mtp hva dere har kjøpt og hva dere har fått.

 

 

[Anonym bruker]

 

#2, ta og google p-rom og s-rom så lærer du noe nytt...... Det er uttrykk som brukes av Skatteetaten, meglere, takstmenn De fleste jeg kjenner som har kjøpt bolig vet hva det betyr, det står oppgitt i prospektet.

Nei jeg har faktisk aldri hørt disse forkortelsene, men det kan ha noe med at vi ikke har kjøpt bolig på evigheter og dermed ikke lest nye prospekter og lig.

Men vi har pusset opp en gammel bolig, og sjekket rundt bruksendring, hva som kreves og fulgt kravene. Så slik lærte jeg det.

 

#2

 

Lærte du å ikke slenge med leppa i samme slengen og

 

Anonymous poster hash: 6161f...0ce

[Anonym bruker]

Klag! Kontakt evt advokat. Eierskiftecorsikring gjelder boligen dere solgte. Hvis forsikring skal gjelde her må dere ha hatt kjøperforsikring også.

Aktuelle lover å sjekke ut er avtaleloven, kjøpsloven, avhendingsloven (tror jeg), mmAnonymous poster hash: ce67b...c2a

Nei, nei, nei! Dette er helt feil. Eierskifteforsikring gjelder ikke for boligen som selges. Den tegnes og betales av selger og skal (i teorien, vet mange har ulike erfaringer her...) gjelde for både kjøper og selger. Du kan fint klage til selgers eierskifteforsikringsselskap dersom selger har tilbakeholdt opplysninger / eller man finner skjulte feil/mangler selger ikke kunne vite om, er det bare å klage. Send for guds skyld skriftlig klage til riktig adresse, disse opplysningene kan du få av megler som formidler eierskifteforsikring.

 

Det du sier om boligkjøperforsikring "hvis forsikring skal gjelde her må dere ha hatt kjøperforsikring" er også helt feil! Eierskifteforsikringen gjelder for skjulte feil og mangler i 5 år fra den ble kjøpt, og er som jeg nevner over (i teorien) for selger OG kjøper.

 

Boligkjøperfoesikring skal liksom være et motstykke til eierskifteforsikring, altså du vil ha tilgang på advokater som skriver vemmelige brev for deg slik motparten har sine advokater som skriver vemmelige brev tilbake.

 

Anonymous poster hash: 6a783...5d2

 

Anonymous poster hash: 6a783...5d2

[Anonym bruker]

 

Klag! Kontakt evt advokat. Eierskiftecorsikring gjelder boligen dere solgte. Hvis forsikring skal gjelde her må dere ha hatt kjøperforsikring også.

Aktuelle lover å sjekke ut er avtaleloven, kjøpsloven, avhendingsloven (tror jeg), mmAnonymous poster hash: ce67b...c2a

 

Glemte et viktig "BARE" m.m. her, trøtt...

 

Nei, nei, nei! Dette er helt feil. Eierskifteforsikring gjelder ikke "BARE" for boligen som selges. Den tegnes og betales av selger og skal (i teorien, vet mange har ulike erfaringer her...) gjelde for BÅDE kjøper og selger. Du kan fint klage til selgers eierskifteforsikringsselskap dersom selger har tilbakeholdt opplysninger / eller man finner skjulte feil/mangler selger ikke kunne vite om, er det bare å klage. Send for guds skyld skriftlig klage til riktig adresse, disse opplysningene kan du få av megler som formidler eierskifteforsikring ved salget av aktuell bolig.

 

Det du sier om boligkjøperforsikring "hvis forsikring skal gjelde her må dere ha hatt kjøperforsikring" er også helt feil! Eierskifteforsikringen gjelder for skjulte feil og mangler i 5 år fra den ble kjøpt, og er som jeg nevner over (i teorien) for selger OG kjøper. Men man kan selvfølgelig tegne boligkjøperforsikring, ingenting galt i det hvis man har pengene og har lyst.

 

Boligkjøperfoesikring skal liksom være et motstykke til eierskifteforsikring, altså du vil ha tilgang på advokater som skriver vemmelige brev for deg slik motparten har sine advokater som skriver vemmelige brev tilbake.

 

Anonymous poster hash: 6a783...5d2

[Anonym bruker]

Dere vet dere sitter å kommenterer på et innlegg fra 2012!!?

Anonymous poster hash: ddbfc...a40

[Anonym bruker]

 

Dere vet dere sitter å kommenterer på et innlegg fra 2012!!?

 

Anonymous poster hash: ddbfc...a40

 

TAKK! Skulle akkurat til å kommentere det samme...

 

Anonymous poster hash: f23c7...062

[Anonym bruker]

 

Unnskyld meg, men hva er problemet ditt #2??? Uansett, hvis det er noen andre her som kan regelverket eller har vært borti problemstillingen før så blir jeg glad for svar. Skal diskutere det med min mann og svigerfar i kveld, men kjekt å finne ut mest mulig.....

Still spørsmålet med uttrykk som alle skjønner!Selv kan jeg mye om hva som er lovlig bruksrom, omgjøring av kjeller og hva som kreves. Men jeg har faktisk aldri hørt de bokstavuttrykkene du ramset opp.

Fordi du er dum, så er ikke alle andre det. Og kan ikke være mye du veit siden du ikke skjønte hva HI mente.

 

Anonymous poster hash: d4432...d63

[Anonym bruker]

 

Dere vet dere sitter å kommenterer på et innlegg fra 2012!!?

 

Anonymous poster hash: ddbfc...a40

 

Haha, det så jeg ikke, takk.

 

Hva er greia med å dra frem så gamle innlegg

 

Anonymous poster hash: 6161f...0ce