Ang oppsigelse av leieboer vs nytt familie medlem inn

[Anonym bruker]

Vi har en utleieleilighet, og vi har ingenting å utsette på leieboer. Hvordan er det med oppsigelse av leieboer hvis man har et nært familiemedlem som trenger bolig. Vi har kontrakt med 1 mnd gjensidig oppsigelse...

Kan noen være så snill å hjelpe

[Anonym bruker]

Dere kan si leieboer opp dersom en medlem av familien som allerede bor i husstanden trenger leiligheten (feks. dersom man har et barn som ønsker å bo der). Utover det så kan man ikke si opp med dette som eneste grunn for så å leie videre ut til noen andre. Da må dere vente til kontrakten til leieboeren utløper og så velge å ikke fornye den.

[Anonym bruker]

Det gjelder vel bare dersom leiligheten er i det samme huset som resten av husstanden. Dersom det er en frittstående leilighet, eller leilighet et annet sted, så kan du ikke det.

 

Men siden det er gjensidig oppsigelse, så kan du si opp leieboer fra neste måned.

Men ofte er det og slik at dersom du sier han opp i dag, så er ikke oppsigelsen gjeldende før 1 i neste mnd. Hadde du sagt han opp i går, så hadde den vært gjeldende fra 1 i neste mnd. (men dette kommer an på ordlyden i kontrakten).

 

Du kan jo alltids spørre leieboer om han vil flytte før, mot å slippe husleie denne måneden, men det er sjelden de ønsker det..

[Gjest Lykkeliggift_]

Dere kan si leieboer opp dersom en medlem av familien som allerede bor i husstanden trenger leiligheten (feks. dersom man har et barn som ønsker å bo der). Utover det så kan man ikke si opp med dette som eneste grunn for så å leie videre ut til noen andre. Da må dere vente til kontrakten til leieboeren utløper og så velge å ikke fornye den.

Signerer. Utleier kan si opp kontrakten hvis han/hun eller noen i husstanden skal bruke leiligheten selv. Ikke at man har lyst til å leie til noen andre.

[Anonym bruker]

Takker for svar

Dette gjelder en av oss sin far. Har det noen betydning?

[Anonym bruker]

Takker for svar Dette gjelder en av oss sin far. Har det noen betydning?

 

Dersom far allerede bor i husstanden, som i å ha fast bopel hos dere, og nå vil flytte inn i leiligheten så gjelder det.

Dersom far er bosatt på en annen adresse og dermed ikke er et medlem av husstanden så gjelder det ikke. Da må han vente med å leie til kontrakten til leieboeren går ut.

[Amygdala84]

Du kan selvsagt si opp vedkommende, men oppsigelsen må følge visse formkrav. Leietaker har f.eks. protestadgang.

[Anonym bruker]

Du kan selvsagt si opp vedkommende, men oppsigelsen må følge visse formkrav. Leietaker har f.eks. protestadgang.

 

Men man må fortsatt ha en gyldig grunn slik at oppsigelsen skal være gyldig og at far vil flytte inn er ingen gyldig oppsigelsesgrunn.

 

"Hva er saklig grunn?

Husleieloven oppstiller tre helt konkrete forhold som anses som saklige oppsigelsesgrunner. Det er:

• Utleierens (eller medlemmer av utleieres husstand) behov for å bruke boligen.
  
• Ved riving eller ombygging ( i den grad dette berører leieobjektet på en sånn måte at det er naturlig at leieforholdet ikke kan fortsette)
  
• Ved mislighold fra leierens side"
  

http://www.boligjegeren.no/Underleieforholdet/Temasaker/Oppsigelsefrautleier.aspx

[Anonym bruker]

Unnskyld, men en må da aldeles ikke oppgi grunn for oppsigelse til leietaker?

1 mnd gjensidig oppsigelse gjelder da uansett grunn.

Det være seg at dere bare ønsker å la det stå tomt...

[Anonym bruker]

Unnskyld, men en må da aldeles ikke oppgi grunn for oppsigelse til leietaker? 1 mnd gjensidig oppsigelse gjelder da uansett grunn. Det være seg at dere bare ønsker å la det stå tomt...

 

Selvfølgelig må man som utleier oppgi grunn. Se svar #8 og les linken

[Amygdala84]

Du kan selvsagt si opp vedkommende, men oppsigelsen må følge visse formkrav. Leietaker har f.eks. protestadgang.

 

Men man må fortsatt ha en gyldig grunn slik at oppsigelsen skal være gyldig og at far vil flytte inn er ingen gyldig oppsigelsesgrunn.

 

"Hva er saklig grunn?

Husleieloven oppstiller tre helt konkrete forhold som anses som saklige oppsigelsesgrunner. Det er:

• Utleierens (eller medlemmer av utleieres husstand) behov for å bruke boligen.
  
• Ved riving eller ombygging ( i den grad dette berører leieobjektet på en sånn måte at det er naturlig at leieforholdet ikke kan fortsette)
  
• Ved mislighold fra leierens side"
  

http://www.boligjegeren.no/Underleieforholdet/Temasaker/Oppsigelsefrautleier.aspx

 

Her misforstår du litt.

 

Begrunner utleier oppsigelsen med at far flytter inn, er det mer enn saklig nok. Unnlater leietaker å protestere innen én mnd, vil utleier få hjelp av namsmyndighetene til å kaste ut leietaker.

 

Hvis leietaker protesterer, må utleier ta saken til Husleietvistutvalget eller Forliksrådet for å få stadfestet oppsigelses gyldighet. Her vil retten vurdere hvorvidt oppsigelsen er urimelig for leietaker veid opp mot utleiers behov for å disponere annerledes over leiepbjektet.

[Anonym bruker]

Du kan selvsagt si opp vedkommende, men oppsigelsen må følge visse formkrav. Leietaker har f.eks. protestadgang.

Men man må fortsatt ha en gyldig grunn slik at oppsigelsen skal være gyldig og at far vil flytte inn er ingen gyldig oppsigelsesgrunn. "Hva er saklig grunn? Husleieloven oppstiller tre helt konkrete forhold som anses som saklige oppsigelsesgrunner. Det er:

• Utleierens (eller medlemmer av utleieres husstand) behov for å bruke boligen.
  
• Ved riving eller ombygging ( i den grad dette berører leieobjektet på en sånn måte at det er naturlig at leieforholdet ikke kan fortsette)
  
• Ved mislighold fra leierens side"
  

http://www.boligjege...frautleier.aspx

Her misforstår du litt. Begrunner utleier oppsigelsen med at far flytter inn, er det mer enn saklig nok. Unnlater leietaker å protestere innen én mnd, vil utleier få hjelp av namsmyndighetene til å kaste ut leietaker. Hvis leietaker protesterer, må utleier ta saken til Husleietvistutvalget eller Forliksrådet for å få stadfestet oppsigelses gyldighet. Her vil retten vurdere hvorvidt oppsigelsen er urimelig for leietaker veid opp mot utleiers behov for å disponere annerledes over leiepbjektet.

 

"Utleierens (eller medlemmer av utleieres husstand) behov for å bruke boligen"

 

Så lenge denne faren ikke er meldem av husstanden så vil ikke oppsigelsen være gyldig

[Amygdala84]

Du kan selvsagt si opp vedkommende, men oppsigelsen må følge visse formkrav. Leietaker har f.eks. protestadgang.

Men man må fortsatt ha en gyldig grunn slik at oppsigelsen skal være gyldig og at far vil flytte inn er ingen gyldig oppsigelsesgrunn. "Hva er saklig grunn? Husleieloven oppstiller tre helt konkrete forhold som anses som saklige oppsigelsesgrunner. Det er:

• Utleierens (eller medlemmer av utleieres husstand) behov for å bruke boligen.
  
• Ved riving eller ombygging ( i den grad dette berører leieobjektet på en sånn måte at det er naturlig at leieforholdet ikke kan fortsette)
  
• Ved mislighold fra leierens side"
  

http://www.boligjege...frautleier.aspx

Her misforstår du litt. Begrunner utleier oppsigelsen med at far flytter inn, er det mer enn saklig nok. Unnlater leietaker å protestere innen én mnd, vil utleier få hjelp av namsmyndighetene til å kaste ut leietaker. Hvis leietaker protesterer, må utleier ta saken til Husleietvistutvalget eller Forliksrådet for å få stadfestet oppsigelses gyldighet. Her vil retten vurdere hvorvidt oppsigelsen er urimelig for leietaker veid opp mot utleiers behov for å disponere annerledes over leiepbjektet.

 

"Utleierens (eller medlemmer av utleieres husstand) behov for å bruke boligen"

 

Så lenge denne faren ikke er meldem av husstanden så vil ikke oppsigelsen være gyldig

 

Ikke meningen å hovere, men jeg er jurist med spesialisering i husleierett. Du siterer fra en nettside, ikke lovteksten.

 

Jeg gjentar derfor hva som er rikitg lovtolkning: I dette tilfelle kan utleier si opp leietaker, men utleier må følge visse formkrav og det er ikke gitt at oppsigelsen blir erklært gyldig dersom leietaker protesterer.

 

 

[Anonym bruker]

Du kan selvsagt si opp vedkommende, men oppsigelsen må følge visse formkrav. Leietaker har f.eks. protestadgang.

Men man må fortsatt ha en gyldig grunn slik at oppsigelsen skal være gyldig og at far vil flytte inn er ingen gyldig oppsigelsesgrunn. "Hva er saklig grunn? Husleieloven oppstiller tre helt konkrete forhold som anses som saklige oppsigelsesgrunner. Det er:

• Utleierens (eller medlemmer av utleieres husstand) behov for å bruke boligen.
  
• Ved riving eller ombygging ( i den grad dette berører leieobjektet på en sånn måte at det er naturlig at leieforholdet ikke kan fortsette)
  
• Ved mislighold fra leierens side"
  

http://www.boligjege...frautleier.aspx

Her misforstår du litt. Begrunner utleier oppsigelsen med at far flytter inn, er det mer enn saklig nok. Unnlater leietaker å protestere innen én mnd, vil utleier få hjelp av namsmyndighetene til å kaste ut leietaker. Hvis leietaker protesterer, må utleier ta saken til Husleietvistutvalget eller Forliksrådet for å få stadfestet oppsigelses gyldighet. Her vil retten vurdere hvorvidt oppsigelsen er urimelig for leietaker veid opp mot utleiers behov for å disponere annerledes over leiepbjektet.

"Utleierens (eller medlemmer av utleieres husstand) behov for å bruke boligen" Så lenge denne faren ikke er meldem av husstanden så vil ikke oppsigelsen være gyldig

Ikke meningen å hovere, men jeg er jurist med spesialisering i husleierett. Du siterer fra en nettside, ikke lovteksten. Jeg gjentar derfor hva som er rikitg lovtolkning: I dette tilfelle kan utleier si opp leietaker, men utleier må følge visse formkrav og det er ikke gitt at oppsigelsen blir erklært gyldig dersom leietaker protesterer.

 

Og jeg er leieboer som vant over utleier i nettopp en slik sak der han sa meg opp for å skulle leie ut til søsteren. Han tapte så det sang etter og oppsigelsen ble erklært ugyldig.

[Amygdala84]

Nemlig.

 

Du evner ikke å skille mellom hva som er saklig grunn og de tilfellene hvor oppsigelsen etter en rimelighetsvurdering går i leietakers favør.

 

Terskelen for saklig grunn, er svært lav. Men vurderingen DERSOM leietaker protesterer, er en helt annen.

 

HI: Du kan trygt gi leietaker en oppsigelse med din begrunnelse. Men husk at oppsigelsen følger de formkravene lover krever. Hvis leietaker protesterer, faller oppsigelsen bort. Vil du ha den stadfestet, må du til retten.

 

En annen mulighet for å frigjøre leieobjektet: Hva sier kontrakten om leiekontraktens varighet? Går kontrakten ut på dato, trenger du verken saklig grunn eller at leietaker gis protestadgang.

[Anonym bruker]

Hi her igjen.

 

- Far bor ikke i husstanden nå

- Vi har 1 mnd gjensidig oppsigelse

 

1. Hvis far må bo i husstanden (altså hos oss) hvor lenge må han da bo for at det skal være gyldig grunn? (For utleie til et medlem som allerede bor i husstanden)

 

2. Kan vi si at leiligheten skal inngå som en del av husstanden vår, og at far skal bo uten at vi tar betalt leie (...men likevel gjør det) Må det bevises?

 

3. Kan vi si at leiligheten ikke skal leies ut mer - avvikle leieforhold helt (...men at far likevel flytter inn) Må det bevises?

 

Håper på svar!!! takk

[Anonym bruker]

Du virker jo som drømmeleieboeren Sikkert kult å fortsette å bo der etter dette, gratulerer med seieren!

 

 

Du kan selvsagt si opp vedkommende, men oppsigelsen må følge visse formkrav. Leietaker har f.eks. protestadgang.

Men man må fortsatt ha en gyldig grunn slik at oppsigelsen skal være gyldig og at far vil flytte inn er ingen gyldig oppsigelsesgrunn. "Hva er saklig grunn? Husleieloven oppstiller tre helt konkrete forhold som anses som saklige oppsigelsesgrunner. Det er:

• Utleierens (eller medlemmer av utleieres husstand) behov for å bruke boligen.
  
• Ved riving eller ombygging ( i den grad dette berører leieobjektet på en sånn måte at det er naturlig at leieforholdet ikke kan fortsette)
  
• Ved mislighold fra leierens side"
  

http://www.boligjege...frautleier.aspx

Her misforstår du litt. Begrunner utleier oppsigelsen med at far flytter inn, er det mer enn saklig nok. Unnlater leietaker å protestere innen én mnd, vil utleier få hjelp av namsmyndighetene til å kaste ut leietaker. Hvis leietaker protesterer, må utleier ta saken til Husleietvistutvalget eller Forliksrådet for å få stadfestet oppsigelses gyldighet. Her vil retten vurdere hvorvidt oppsigelsen er urimelig for leietaker veid opp mot utleiers behov for å disponere annerledes over leiepbjektet.

"Utleierens (eller medlemmer av utleieres husstand) behov for å bruke boligen" Så lenge denne faren ikke er meldem av husstanden så vil ikke oppsigelsen være gyldig

Ikke meningen å hovere, men jeg er jurist med spesialisering i husleierett. Du siterer fra en nettside, ikke lovteksten. Jeg gjentar derfor hva som er rikitg lovtolkning: I dette tilfelle kan utleier si opp leietaker, men utleier må følge visse formkrav og det er ikke gitt at oppsigelsen blir erklært gyldig dersom leietaker protesterer.

 

Og jeg er leieboer som vant over utleier i nettopp en slik sak der han sa meg opp for å skulle leie ut til søsteren. Han tapte så det sang etter og oppsigelsen ble erklært ugyldig.

[Amygdala84]

Det er grenser hvor «spekulativ» jeg vil være m.h.t. råd og anbefalinger på et forum som dette (særlig også når det er snakk om omgåelser av reglene du her peker på): Til det får du skaffe deg en betalende advokat. Ellers mener jeg at alle utleiere bør være medlem i Huseiernes Landsforbund. Da får du gratis juridisk rådgivning og kan ringe så mye du orker vedr. slike problemstillinger du tar opp. Jeg vil råde deg til å ikke stole alle rådene du får på et internettforum som dette.

 

Kort oppsummert: Det finnes ingen regel om hvor lenge far må være en del av din husstand, men saken stiller seg dårlig dersom det er tydelig at hans innflytting til husstanden kun er proforma. Dersom du sier opp leietaker med begrunnelse om at du skal bruke selv og far flytter inn i leieobjektet etter kort tid, kan du risikere at leietaker går til sak mot seg. Sjansen er liten, men det finnes nok av «hevngjerrige» leietakere der ute. Og uansett hvilken fremgangsmåte du velger, har leietaker protestadgang.

 

Har leiekontrakten ingen opphørsdato? Det er jo råd nummer 1 når man som utleier skal lage en leiekontrakt. Hvis ikke, så synes jeg du får gi leietaker en oppsigelse og spille med helt åpne kort. Protesterer vedkommende, får du ta en runde med deg selv hvorvidt det er verdt å bringe oppsigelsen inn for domstolen.

Hi her igjen. - Far bor ikke i husstanden nå - Vi har 1 mnd gjensidig oppsigelse 1. Hvis far må bo i husstanden (altså hos oss) hvor lenge må han da bo for at det skal være gyldig grunn? (For utleie til et medlem som allerede bor i husstanden) 2. Kan vi si at leiligheten skal inngå som en del av husstanden vår, og at far skal bo uten at vi tar betalt leie (...men likevel gjør det) Må det bevises? 3. Kan vi si at leiligheten ikke skal leies ut mer - avvikle leieforhold helt (...men at far likevel flytter inn) Må det bevises? Håper på svar!!! takk

[Gjest stårma]

Synes du burde si ifra til nåværende leietaker så tidlig som mulig at du ønsker å si opp leieavtalen mellom dere. så får han kanskje litt lenger tid enn en måned på å flytte ut og han lager kanskje mindre krøll om han finner seg et nytt sted å bo og det tar jo fort litt tid. mener bare at jeg ville sagt opp feks 1,5måned før istedet for å tie ogvente og så si opp på datoen 1 måned før. er man hyggelig så er det større sjanse for at andre er hyggelig tilbake:) bare en tanke! Uten jus

[Anonym bruker]

De aller fleste leietagere ønsker jo ikke fortsette bo et sted de er uønsket, så når de får en oppsigelse finner de et nytt sted å bo uten å lage bråk om det.

 

Jeg ville skrevet en oppsigelse og gitt til leietageren (følg selvfølgelig riktig mal for dette) og håpet på at leietageren bare flytter.

 

Skulle leietager sette seg på bakbena og klage på oppsigelsen får du ta problemene da.