Hva er forskjell på takst, prisantydning og markedspris?

[Anonym bruker]

Forvirret. Skjønner jo at markedspris er det en bolig troligvil bli solgt for, men hvorfor er da takst en annen? Og er takst og prisantydning det samme?

[Mamma´n til lillemor]

Takst er det bare en takstmann som kan gi. Han er utdannet og bruker lengre tid på å komme fram til prisen enn en megler (med varierende utdannelse) som gir en gratis prisantydning.

[Anonym bruker]

Men i salgsannonsene står det prisantydning. Betyr det at det ikke har vært takstmann inne i bildet?

[Anonym bruker]

Takst er verdien en takstmann har satt på boligen.

Prisantydning er hva megler tror boligen vil gå for, og som selger er villig til å selge for.

 

Mange selgere er derimot sleipe og setter prisntydning lavt for å trekke folk, og selger ikke til bud på dette beløpet.

Vi møtte en slik, og som eneste budgiver strakk vi oss ikke lenger enn prisantydning. Fikk nei, men ga oss ikke og kranglet på den. Har de satt den antydningen for de stå for det, og vi vant tilslutt

[Anonym bruker]

Hm. Så prisantydningen sier ikke noe om hva boligen egentlig er verdt?

[Anonym bruker]

Takst går mest på teknisk verdi av boligen pluss tomteverdi, markedsverdi er det som det antas at boligen er verdt i dette området. Dette settes av takstmann før huset legges ut for salg og blir vel to sider av samme sak.

 

Prisantydning skal være det som selger er villig til å selge for, men settes som en over her sier, noen ganger lavere for å trekke folk til visning.

 

For et par år siden var det snakk om en regel som sa at man måtte selge om man fikk bud på prisantydning, men dette ble tydeligvis ikke noe av. Hører ofte om folk som vil ha flere visninger for å prøve å få høyere pris. Skjønner jo det, hvem vil vel selge noe billigere enn man må?

[Mamma´n til lillemor]

Jeg stoler som oftest mer på taksten, og den skal foreligge. Men i annonsen hender det at den ikke vises fordi megler vil trekke til seg folk på taktisk prisantydning. De kan gjerne sette prisantydning litt lavt også for å kunne få bedre prosenter av salget for alt over prisantydning.

 

Det er nok en litt skitten bransje, så etter en del kjøp og salg synes jeg det er vanskelig å stole på meglere. Har møtt litt forskjellige takstmenn også, men de har mindre å tjene på å taktikkeri.

[Anonym bruker]

Prisantydningen er litt overfladisk, den sier bare noe om hva andre boliger i samme området har blitt solgt for og hva megler/selger denne boligen vil være verdt i sammenligning med deg.

 

En takstmann går grundig gjennom boligen og sjekker i hvilken stand den er, hvordan er huset isolert, er dreneringen god nok, hvor gammelt er taket, trekker det i vinduene osv osv også setter han en takst etter at hele huset er gått gjennom. Da kan noen ting ved huset trekke ned pga dårlig vedlikehold, at noe er gammelt og slitt osv, mens andre ting kan trekke prisen opp som f.eks ting som er pusset opp, spesielle eller eksklusive materialvalg osv.

 

En takst forteller mye mer enn en prisantydning.

[kattemamma]

Markedspris/verdi er den prisen markedet er villig til å betale for boligen, altså kan man ikke fastsette markedsprisen før boligen er solgt (eneste måte å finne ut hva markedet, altså kjøperne er villige til å gi, og denne kan selvsagt variere veldig avhengig av om man får to eller flere interesserte kjøpere som synes det er drømmeboligen eller om det bare er en interessert kjøper). Får man oppgitt markedsverdi på en bolig til salgs, vil dette være antatt markedsverdi "gjettet" av eiendomsmegler.

 

Prisantydning er satt av eiendomsmegler/selger og kan selvsagt være satt kunstig lavt, men kan selvsagt også settes for for høyt. Den gjenspeiler gjerne hva megler/selger tror er realistisk markedsverdi, men settes gjerne noe lavere for å fange mer interesse og få flere folk på visning.

 

Takst er satt av en takstmann, men den trenger heller ikke å være riktig. Kan gjerne få store sprik på takst satt av to ulike takstmenn (det har vi opplevd!). Det som er fint med taksten er at takstmenn utarbeider en verdi av selve boligen, altså antatt verdi av byggverket med fradrag for de oppgraderinger takstmannen ser nødvendig for å bringe boligen opp til dagens standard. Disse tallene finnes i takstrapporten. Selve takstsummen er dette i tillegg til en verdi av tomten, og her kommer selve problemet for en takstmann er gjerne dårligere på å beregne verdien av tomten enn en eiendomsmegler som jobber med å selge boliger i området.