når man har et gammelt hus fra 1950 tallet. pusser det opp. har ikke det noe og si for taksten når det ikke har hvert gjort noe siden det ble bygd,.??

[Anonym bruker]

vi har kjøpt et gammelt hus. har gjort kjempe masse,. pusset opp stua, kjøkknet, og gangen. og flere andre rom,..

 

vi hadde en verdivurdering her for noen uker siden. og kjenner vi er kjempe skuffa.

 

vi kjøpte huset 90.000 under takst. og verdien hadde økt med 50.000 kr fra verdien vi fikk huset for. vi har ta tapt 40.000 kr på taksten siden vi flyttet inn.

 

kjempe skuffet.

 

vi har byttet isolasjon, og etter isolert alle veggene, byttet tak, gulv, og vegger. i alle rom.

 

eneste rommet som vi ikke har gjort noe er badet.

 

andre med lik erfaring?

[Anonym bruker]

Det lønner seg ikke på kort sikt.

 

Vi pusset opp veldig mye (ikke bad), kjøkken,stue, soverom, gang, kjellerstue osv osv. Brukte mange hunder tusen på det og hadde ny meglertaks.

Verdien på huset hadde da kun steget med 10 000 kr. Da var vi skuffte.

 

 

Vi har nå pusset opp enda mer og 3 år senere har huset steget med 450 000 kr:)

[Anonym bruker]

Mange ting som spiller inn her, beliggenhet, hvor i landet det ligger osv osv.

 

Standarden har også mye å si, for det er en usynlig grense for hvor dyrt et hus med normal standard kan bli.

 

Vi bor f.eks i et stort hus med stor tomt og utsikt til havet. Om jeg bare forteller at huset er 250kvm stort, har sol hele dagen, 1,5 mål tomt, utsikt, usjenert og kort vei til sentrum, skole og butikker vil kalkulatorer for området her si det er verdt over 5 mill. Men siden huset har en helt normal standard og ikke finnes eksklusivt (vanlige fliser og ikke italienske spesialfliser, eikeparkett og ikke heltre eik osv) er det er hus for vanlige mennesker og ikke multimillonærer, så vi ville nok ikke fått mer enn kanskje 3,5 til 4 mill for det.

[Anonym bruker]

Vi kjøte eit hus som knapt har vert pussa opp. 1953 oppført. Det som øker taksten er om dokke har skifta rør systemet i huset fra gata og i huset og det eletriske.Vindu ,tak og etc det kostbare.

 

Vi har pussa opp alt kun rammeverket på huset som står som gammelt og kjøpte det for 1.4 mil og takst til 5.8 mil no.

[Anonym bruker]

Selv om huset er pusset opp er det jo gammelt, og det finnes alltid ulemper med gamle hus. De er ofte kaldere, koster mer i oppgvarming osv. Men er dette i bygd eller by? Det har jo også mye å si

[Anonym bruker]

Vi kjøpte for to år siden, pusset opp hele huset. Gjorde alt selv, brukte ca. 200 000. Ny takst nå, og huset har steget med 1 mill... Så vi har tjent 800 000 på to år;)

[Anonym bruker]

Hvordan har dere klart å pusse opp et helt hus for bare 200 000 kr? Bare ett bad koster fort det. For ikke å snakke om kjøkken.

[Anonym bruker]

Det er forskjell på å pusse opp og renovere.

Vi har et hus fra 1956 som vi har renovert!

Det vil si:

To nye bad laget helt fra bunnen av, slått ut vegger, fjernet dører, etterisolert og satt opp nye vegger innvendig, byttet tak, etterisolert loftet, byttet vinduer og utgangsdør. På toppen har vi jo også pusset opp de rommene som vi ikke har trengt å gjøre noe i.

I tillegg har vi gjort om huset til enebolig. Det trekker jo ikke taksten opp akkurat.

Vi har nå fått en takst på huset som er 750.000,- mer enn før vi hadde gjort noe.

Området rundt oss er også i utbygging og megler mente nå at for hver krone vi legger igjen vil vi få 1,50 tilbake om litt.

 

Poenget mitt er vel at man må kanskje gjøre ganske mye før man kan se forandring på takst.

[Anonym bruker]

Ja det er forskjell på å pusse opp og å renovere, men det er heller ikke å pusse opp om du bare maler noen strøk og bytter noen gulv.

[Anonym bruker]

Vi har pusset opp to bad og kjøkken + alle andre rom for 200 000. Ikke leid inn hjelp til noe, og får det meste til innkjøptpris. Eneste kjøkken og bad-innredning vi betalte fullpris for (ikea)

 

Brukte 50 000 på kjøkkenet, 30 000 på det ene badet og 20 000 på det andre. Lagt nytt gulv (laminat) på alle rom, nye begger (smartpanel i noen rom og tapet i andre, samt nytt tak. Lagt varmekabler i gangene (og på badene), hele det elektreise anlegget er nytt og samme med rørene. Vi har også skifta isolasjon i hele huset og bytta noen vindu.

 

Brukte 210 000 totalt:) (mannen min er snekker, broren hans er elektriker og pappa er rørlegger - praktisk)

[Anonym bruker]

vi bor sentralt her. 5 min til sentrum. bor 1 time sør for oslo.

huset er gammelt det er det.

 

men ble så sjokert over og høre at det nesten ikke hadde steget noe i verdi.

 

vi gir ikke opp. grunnmur skal pusses og ordnes til sommer`n. yttervegger skal byttes. tak byttes. vinduene skla vi også bytte. vi skal også bygge ut 80 kvm vi skal påkoste en godel mer til sommer`n.

 

hadde håpet og fått økt litt nå. så vi kunne ha fått en del lån inn i huset nå. mindre rente så hadde vi fått nedbetalt mer på kortere tid.

 

banken var kunn villig til og låne oss 40.000 kr mer i huset nå..

og har ca 350.000 kr vi hadde håpet på og få inn i huset.

 

 

fikk også beskjed om at vi måtte gjøre en del ute i hagen for og få økt taksten fult ut..

[Anonym bruker]

14.32 er hi..

[Anonym bruker]

Verdivurdering eller takst dere hadde??? verdivurdering kan i mange tilfeller bare være overfladisk, takst er litt mer ordentlig;)

 

 

[Anonym bruker]

Har dere fliser på badene feks? For 30 000 for å pusse opp bad var lite. Vi betalte over 100 000 for det. Og parkett er mer populært enn feks laminat. Fælt å si det, men folk flest er kresne, og ønsker varmekabler på bad, og flislagt bad, samt moderne kjøkken og parkett eller fliser på gulv.

[Anonym bruker]

Har dere byttet taket utendørs? Hvis det er tilfelle, i tillegg til alt det andre du opplyser om, så syns jeg det er merkelig at taksten ikke har steget mer. Men du vet selvfølgelig at det er forskjell på takst og verdivurdering? Hvis det er for å refinansiere/få lavere rente på huset, så anbefaler jeg å få en verdivurdering!

[Dama på bygda]

Vi har vært på maaange visninger i det siste på hus bygget fra 50-70 tallet. Mane har pusset opp bad selv, men da trekker det ned for min del. Jeg betaler nye mer om badet er laget av fagfolk der membran og fliser er iorden, det må finnes papirer på det. Blir det lekkasje på et bad uten dokumentasjon så risikerer man nye utgifter for å fikse det siden man ikke har en garanti hos et firma. Dette såg vi etter. At elektrisk, rørleggerarbeid og bad var gjort av fagfolk og dokumentert.

[Anonym bruker]

Vi har vært på maaange visninger i det siste på hus bygget fra 50-70 tallet. Mane har pusset opp bad selv, men da trekker det ned for min del. Jeg betaler nye mer om badet er laget av fagfolk der membran og fliser er iorden, det må finnes papirer på det. Blir det lekkasje på et bad uten dokumentasjon så risikerer man nye utgifter for å fikse det siden man ikke har en garanti hos et firma. Dette såg vi etter. At elektrisk, rørleggerarbeid og bad var gjort av fagfolk og dokumentert.

Hei nekro

 

Anonymous poster hash: 054a6...37f

[Anonym bruker]

Selv om huset er pusset opp er det jo gammelt, og det finnes alltid ulemper med gamle hus. De er ofte kaldere, koster mer i oppgvarming osv. Men er dette i bygd eller by? Det har jo også mye å si

Er ikke helt enig der. Mange nye bygg har feil og mangler. De bygget bedre i gamledager.

 

Anonymous poster hash: 44f7b...f5a

[Anonym bruker]

Kjøpte dere for en pris høyere enn taksten? For hvis dere har gjort det, har du kanskje deler av svaret ditt: hvis takstmannen sier at huset er verdt 3 millioner, om du byr 3,5 mill og pusser opp for 500 tusen blir ikke den nye taksten nødvendigvis 4 millioner. Avhengig av takstmanns vurdering kan den være alt fra 3,5 millioner og oppover.

 

Dersom det er snakk om verdivurdering gjelderr samme prinsipp, om du kjøpte for mer enn det megler vurderte huset for i utgangspunktet (reflektert i prisantydningen), vil ikke den nye vurderingen være lik kjøpspris + verdien av oppussing.

 

Andre faktorer kommer også inn i bildet, som prisutviklingen der dere kjøpte, og hva dere gjorde som oppussing. Enkelte ting lønner seg bedre enn andre (fordi de er mer ettertraktet på markedet eller varer lenger), og høykvalitets materialer gjør større utslag enn standard materialer.

 

 

Anonymous poster hash: 44a69...37a

[Anonym bruker]

Det er utrolig mye som spiller inn. For det første så er boligmarkedet mye stillere nå enn for noen år siden, så kjøpte du i fjor er det trolig ingen stigning i markedsprisen frem til nå, enkelte steder har prisene faktisk sunket. Når man pusser opp er det også slik at man ikke får "pengene igjen" for det. Altså pusser du opp for 200 000 er ikke huset automatisk 200 000 mer verdt. Noen ting er smarte å pusse opp, andre ting kan faktisk gjøre huset mindre verdt. Dette om man velger spesielle løsninger eller pusser opp selv uten dokumentasjon på riktig utført arbeid. Og som mange påpeker, det er ofte stor forskjell på verditakst og meglertakst. Dere kjøpte jo mest sannsynlig til en meglertakst, det kan jo være at vetditaksten var flere hundre tusen lavere på det tidspunktet?

 

Anonymous poster hash: 87733...504