Regulering av husleie

[Anonym bruker]

Husverten til min venninne vil auke husleie fra 8000kr til 11 000kr eller 12 000kr (med dyr)

Hun har budd der siden mai/juni 2008 og det har aldri vert endret på husleien.

Hun leie ett vertikal bolig med 3 sover.kjøkken-stue-bad

Det hun lurer på er: kan husverten auka leie med 3000-4000kr?

Hvor mye kan han egentlig auke i leie?

og hva med konsumprisindeksen?og hvor mye blir leien visst den blir satt til "gjengs leie"?

 

Takk på forhand

[najs]

Det er ikke lov. Etter en viss periode kan husleien indeksreguleres, tror kanskje det er annenhvert år. Det betyr også at hvis leieprisene går ned kan leietakeren også kreve nedsatt husleie. Men da kun hvis huseier har startet regulering. Dette skal hun bare nekte, og be han lese loven-

[Anonym bruker]

Vet ikke så mye om dette, men vet at husvert ikke kan heve husleia uten at venninen din har fått ett varsel på 6 måneder... Å så er det bare så og så masse husleien kan heves hver gang...

[Anonym bruker]

Hun fekk beskjed munntlig av husverten på mandag som var om heving av husleie,ikke noe skriftligt.

Boligen er vertikal,venninen i den ene delen og husverten i den andre delen.Delen til husverten er det 2 soverom-stue-kjøkken-bad.delen til min venninne er det samme bare med ekstra sover. allså 3 sover.

Men hun regner med at husverten sier henne opp pga husverten vil selv bor der,men jeg kan heller ikke forstå at han kan få lov til det når han selv bor i det han eier.

Virker for meg at han bare skal få bort min venninne.

[Bruble]

Han har lov til å si henne opp med begrunnelsen at han selv vil bruke boligen.

[Anonym bruker]

Den er hun klar over i kontrakten, men ikke så lenge han har ett setd å bo som han og eier...

[Bruble]

Joda. han kan si henne opp med den begrunnelsen selv om han har et hus han eier og bor i nå.

Han vil da enten bruke det sev eller til noen i familien ( noe det står om i husleieloven). Etter det jeg husker kan han da ikke leie det ut til andre.

 

Jeg har vært gjennom det 2 ganger selv ( som leietager) så det vet jeg alt om.

 

 

[Anonym bruker]

Så selv om han bor i vegg til vegg med min venninne så kan han kaste henne ut og flytte der inn selv og leie da ut den andre delen som han budde i utgangspunkte.

Dette er en vertikal bolig. ett hus med to leilighet for si det sånn.

[Bruble]

Ja. Etter det jeg har forstått av loven så han han det.

 

Med den begrunnelsen av at han selv eller nær familie skal disponere boligen.

[Anonym bruker]

Ok,men nå har hun ikke fått det skriftlig at hun må flytte, bare munntlig

[Bruble]

Og for at en oppsigelse skal være gjeldene så må den være skriftlig.

 

Så hun kan bare fortsette å bo som vanlig frem til hun får et skriflig brev om oppsigelse.

[Anonym bruker]

Det holder med en mnd varsel for husleieøkning.

[Anonym bruker]

Her gjelder det ikke en mnd siden husleien ikke ha blitt endret snart 3 år.Her blir det 6 mnd varsel...

 

"Selv om det ikke er avtalt, kan hver av partene kreve at leien prisreguleres en gang i året, med 1 måneds varsel. Reguleringen kan innebære at leien endres (økes eller reduseres) avhengig av konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen kan beregnes på Statistisk sentralbyrås hjemmesider.

Dersom leieforholdet har vart i 2 år og 6 måneder, kan hver av partene med 6 måneders varsel, kreve at leien endres (økes eller reduseres) til gjengs leie. Med gjengs leie menes det som betales for lignende husrom i området.

Det er tilstrekkelig at det gis et generelt varsel, og at partene først får vite om det nye leiebeløpet på endringstidspunktet. Justering til gjengs leie kan tidligst iverksettes når leieforholdet har vart i 3 år.

Dersom partene ikke er enig om hva som er gjengs leie, kan hver av partene bringe spørsmålet inn for tingretten for avgjørelse av en takstnemnd. I Oslo og Akershus kan saken eventuelt bringes inn for Husleietvistutvalget.

Data til hjelp for å fastsette gjengs leie finnes i leiemarkedsundersøkelsen til Statistisk sentralbyrå eller i Oslo i tall fra Boligbygg KF. Vi gjør oppmerksom på at tallgrunnlaget kun må ses på som et veiledende utgangspunkt, og at spesielle forhold ved husrommet eller avtalen kan tilsi avvik fra dette."

http://www.ssb.no/vis/kpi/kpiregn.html

[Anonym bruker]

Ja, hvis husleien skal heves mer enn konsumprisindeksen, til gjengs leie, må det gis 6 mnd varsel, men om den bare blir hevet med konsumprisindeksen holder det med en mnd.

[Anonym bruker]

Hvor mye blir det visst det skal hevet med konsumprisindeksen?

Hvor mye blir det i til gjengs leie?

(husleie er nå på 8000,-)

[Anonym bruker]

det lurer jeg og på

noen som vet?

[Anonym bruker]

I forhold til konsumprisindeksen som de siste åra har vært 2-3 % burde det bli maks 8300 kr.

Hvor reelt det er derimot...

[Anonym bruker]

Takk for svar

[Anonym bruker]

Se teksten over - med gjengs leie menes det som betales for lignende husrom i området. Dere bør derfor sjekke hva lignende leiligheter i området leies ut for. En start kan være å sjekke utleiemarkedet, hva leies lignende leiligheter ut for i det samme området i dag, men det kan være greit å også sjekke andre leiligheter i området.

[Anonym bruker]

Husverten sier at han kan øke på husleien med 10% for vert år jeg har budd her.det står i kontrakten sier han.

Fekk vite muntlig nå i ettermiddag at jeg må betale 10500 kr nå den 20 juni og visst jeg ikke godtar den leien fekk jeg skriftlig oppsigelse.

jeg sa til husverten at jeg ønsker det skriftlig at han vil øke husleien, men det vil han ikke,jeg måtte bare godta det, eller skriftlig oppsigelse den 20 juni.

Til nå har jeg som sagt betalt 8000kr i mnd på husleie og han har enda ikke økt på husleien før.

[Anonym bruker]

ja det er regler for hvor mye en kan øke husleien pr. år, mulig det er 10%, men det kan ikke ha tilbakevirkende kraft. Så de årene han ikke har økt kan han ikke øke i ettertid. dessutten skal økningen ha 3 mnd varsel.

[Anonym bruker]

Nå gjekk han med på 9000 kr i husleie fra neste mnd som skal komme skriftlig om.

 

Var det mye?

 

Han truer hele tiden med oppsigelse om jeg ikke går med på øking på husleie.

[miss c.]

Den klausulen din utleier har, er ugyldig iht Husleieloven.

 

Litt kjipt å leie av en slik gnien type, men selv om det er hans eiendom, er det ditt hjem - og han bor jo ikke inne hos deg, så det er bare å betale samme beløpet som du pleier.

 

Får du skriftlig oppsigelse, har du en måned på deg å klage på den, og det gjør du, da med henvisning til at oppsigelsen er ugyldig (?), ugyldige vilkår i leieavtalen og Husleieloven.

 

En leieøkning SKAL være skriftlig, og når det er et så pass stort beløp, er det gjengs leie det er snakk om, og da skal det varsles 6 måneder i forveien - og man skal ha leid i 2 år og 6 måneder.

 

Husk at det fins noe som heter husleietvistutvalget, der kan du få hjelp: http://www.htu.no/

[Anonym bruker]

føler at jeg må godta 9000 kr i mnd fra neste mnd,han truer jo med oppsigelse og i oppsigelsen kommer han til å skrive at han skal bo der selv.så hva hjelper det da meg å klage

 

takk for alle svar

[Anonym bruker]

Nei, det må du ikke! Da kommer han om to måneder og vil legge på mer igjen.

 

Han må nesten komme med den oppsigelsen, slik at du kan protestere. Men be om at få kravet om økningen skriftlig først.

 

Ta evt opp samtalene du har med han om denne husleieøkningen - eller svar han skriftlig på hans muntlige henvendelse, det er også bevis