Noe her som betaler huslån og husleie? (borettslag)

[Anonym bruker]

Hvor mye?

Her blir det 11 000 kr i lån

Og 4800 kr i husleie

 

dyrt:(

Vurderer å kjøpe selveier...

 

[Anonym bruker]

blii ca 10 000 her - hvor 2,8 er i husleie, inkl tv og internett utover "det vanlige"... Synes dette er helt greit egentlig - praktisk å ha 'gratis' vaktmestertjeneste, vedlikehold osv når det trengs.

[Anonym bruker]

ja, de er mye penger.

Vi kjøpte selveier da vi kjøpte for 2,5 år siden. I en 4 mannsbolig ( 4 leiligheter) Og vi betalte i begynnelsen rundt 10000 i lånutgifter. men da var renten høy kontra idag. Idag betaler vi 5500 (betaler kun renter da vi pusser opp, skal gifte oss og er i permisjon med barn)

Og 1000 kr i husleie. (går til felles strøm, forsikring og vedlikehold av div)

 

Men det du må ta høyde for om du/dere kommer over selveier i et sameie (slik som oss)

MÅ DERE sjekke hvordan samhold er før dere legger inn bud.

Også hva har sameie på konto.

Hvilken tilstand bygningen er i ( trengs det eller er det planlagt opppussing av fasade/tak...? )

 

Lykke til med bolig kjøp, men ha is i magen og ikke kjøp før dere har sjekket viktige ting som faller på ytre delen av boligen også.

[Anonym bruker]

Betaler ca 3000 i lån, og 2600 i fellesutgifter.

[Anonym bruker]

Betaler nå tilsammen ca 7200. Da er 4200 husleie/felleskostnad, og resten lån. Kjøpte billig, for å si det sånn.... har ca 10 år igjen av lånet.

 

Dette tilsvarer vel et lån på ca 1 mill på 20 år, utenom kommunale kostnader.

 

Det er ikke så mye en får for pengene i dag ang bolig..... Jeg syns synd på dere unge som skal etablere dere i egen bolig i dag.

[Anonym bruker]

Ja jeg synd på oss og andre unge også!

1100 kr + 4800kr = ca 16 000 kr bare på hus i måneden..det er helt sinnsykt, og tilsammen har vi jo 30 000 kr i regninger...

HI

[Anonym bruker]

Kjøpte første leilighet i sommer (bbl), betaler pr. mnd.: husleie 4700 kr. og 1500 kr. på lånet. Har nesten null i renter de første årene så alt jeg betaler går på lånet ) Så er veldig heldig! Leiligheten kostet bare rett over 200 000 kr. da.

[Anonym bruker]

Det veldig mange ikke tenker over når de kjøper en borettslagsleilighet er at de må legge til andelen av fellesgjelden for å finne ut hva de faktisk betaler for leiligheten. Fellesgjeld er også noe som hver enkelt må betale ned sin del av og hvis det er høy fellesgjeld, så må man også betale mye husleie, men da blir fellesgjelden lavere og man får mer tilbake når man selger igjen. Det er jo leiligheter som man får nesten "gratis" hvis man ser kun på den delen man betaler inn når man kjøper den, men da vil jo fellesgjelden, og dermed husleie, være desto høyere.

 

I tillegg dekker fellesutgitene bla kommunale utgifter, tv osv osv, ting man også må betale når man er selveier, men da ikke via andre.

[Anonym bruker]

Det er jo derfor HI ber om begge deler -både lån og husleie/felleskostnad!!!!

 

hehehehe.... det er jo da en ser hva det koster. Og i felleskostnaden ligger jo også fellesgjelden.

 

En skal bare passe på å ikke kjøpe noe med ekstremt høy fellesgjeld(og liten innkjøpspris), og heller ikke kjøpe seg inn der fellesutgiftene og vedlikeholdet ikke har blitt gjort noe med på mange år.

[Anonym bruker]

Ja det er sant 23.00...

Hvis vi kjøper selveier så har vi vel regnet med at vi kanskje vi spare ca 2000kr i måneden kanskje, ikke noe mer..sånn sett..men det kommer jo ann på hvor vi flytter også..

Det som er positivt da, er at her i byen er det veldig dyrt så huset vårt har steget med 1.2 millioner iallefall siden vi kjøpte det i 2006:=)

Så det er jo greit om vi selger:)

Vi ga 2.2..taksten er nå på 3.5..

 

HI

[Anonym bruker]

Vi betaler 7000 i lån og 5450 i husleie, bor i rekkehus i borettslag. Vi har nylig hatt totalrenovering på fasade + tak, så fellesgjelden er på 550.000. Kjøpte for 1.7 mill for to år siden.

[Anonym bruker]

23.05..

Ikke særlig høy fellesgjeld her, vet om mange som betaler 8-9000 kr og mer i måneden..men da har betalt mindre får selve huset/leiligheten da...

Men..vi leter nå rundt, har lyst på selveier også fordi da står du mer fritt:)

 

HI

[Anonym bruker]

Vi betaler 7800 kr på lånet og 6500 kr i "husleie" = 14 300 kr.

 

 

Du må huske på at kjøper du selveier må du betale alt husleien inkluderer utenom lånet.

 

Vi har blant annet inkludert i husleien:

Digital tv

Vaktmester (alt vedlikehold unntatt inne i vårt hus, snømåking, avfalls håndtering, gressklipping osv osv)

Hus forsikring

Fjernvarme (oppvarming av huset)

Varmtvann

Kjølelager i felles bod ( en egen låst skap)

 

Og en del til

 

 

 

[Anonym bruker]

Selve lånet har jo lite eller ingenting med om du bor i borettslag eller selveier, det har jo med å gjøre hvor dyr leilighet man kjøper. Så sant man da ikke kjøper en leilighet med superlavt innskudd og diger fellesgjeld. Så blir det dyrt, må du jo kjøpe en billigere leilighet.

 

Om man ellers kan spare mye på å kjøpe en selveier kommer an på hva fellesutgiftene "husleia" dekker. Er det fellesgjeld inkludert, så betaler man jo det ned til seg selv og verdien på leiligheten øker. Ellers pleier det å være forsikring, kommunale avgifter og kanskje ting som kabeltv, internett osv inkludert. Disse utgiftene har man om man bor i selveier også, forsikringa er kanskje til og med dyrere.

 

Så skal du finne ut om det er unødvendig dyrt må du se på hva du betaler i husleia som du ikke ville trengt å betalt dersom du ikke hadde bodd i borettslag. Snømåking? Beplantning? Gressklipping? Utvendig vedlikehold av bygningen? Dette er ikke helt gratis i selveier heller da, men det er klart - du kan måke snøen og klippe plenen selv, la være og plante og det er opp til deg selv når du vil gjøre vedlikehold og hvordan du skaffer de pengene.

 

Administrasjon og fremtidig større vedlikehold av bygningen. Det er antageligvis først og fremst her du kan "spare" penger, for de fleste av oss pleier ikke å betale oss selv noe særlig i administrasjonsgodtgjørelse for å eie et hus.

 

Fremtidig vedlikehold blir av noen sett på som bortkasta penger fordi man betaler inn til noe som kanskje ikke blir gjort før en selv har flyttet. Men så har man kanskje samtidig nytt godt av penger andre har betalt inn før (dersom borettslaget ikke er helt nytt), og det kan bety noe for prisen man får når man selger.

 

Så det er egentlig helt umulig å vite hva som lønner seg eller ikke før man vet detaljer.

 

Vi betaler forresten i underkant av 3000 kroner i "husleie" og det inkluderer en fellesgjeld som er nedbetalt om i underkant av 3 år. Hva vi ellers betaler i lån betyr jo ingenting, for vi hadde betalt minst det samme for å kjøpe en selveier. Men vi har regna på det og funnet ut at vi hadde spart kanskje 400 kroner måneden (administrasjonskostnadene) ved å kjøpe en selveier. Men det er det verdt når vi ser hva vi slipper å bekymre oss for når det gjelder vedlikehold og sånne ting.

[Anonym bruker]

Betaler 4500 i husleie, og ca. 6000 i lån. Veldig dyrt.

Noen som vet om man "får igjen" det man har betalt i husleie når man selger en borettslagsleilighet, altså i form av at man kan legge salgsprisen tilsvarende høyere?

[Anonym bruker]

Huset vil øke slik som andre hus, men mye av det i "husleien" er som du ser løpende utgifter alle ville hatt uansett om det var borettslag eller ikke og det får man selvfølgelig ikke "igjen".

[Anonym bruker]

Vi har rundt 11-12000 i mnd, hvorav 6400,- er husleie (eks. strøm) og resten er på lånet. Har leilighet på ca 90 kvm b.a i 2.etg, uten hage, surt å tenke på at vi kunne hatt samme utgiftene om vi hadde hatt hus på 150 kvm med hage og garasje osv.

[Anonym bruker]

Felleslån på mer en ett eller to tusen i måneden er jo en ganske dårlig ide om det er mulig å unngå det. Foreldrene mine kjøpte nylig en leilighet der jeg og min ektemann skal bo, og de styrte langt unna stedene der felleslånet lå på 6-8000. Istedet kjøpte de en bolig for 1.3 millioner med fellesutgifter på rundt 1100 i måneden. Siden de er greie med oss skal vi dermed bare betale renter på lån pluss denne avgiften. Om de hadde kjøpt en leilighet med felleslån hadde dette blitt mange tusen mer!

 

For ikke å snakke om hva som skjer hvis noen i boretslaget plutselig ikke kan betale for seg.. da sitter resten fint i det!

[Anonym bruker]

Du får selvfølgelig ingenting igjen for den delen av "husleia" som dekker faste utgifter.

 

Men

 

- verdien på leiligheten stiger når fellesgjeld nedbetales.

- godt vedlikehold kan øke verdien

- og selv om veldig mange er totalt bevisstløse når det gjelder å sjekke verdier og regnskap når de kjøper borettslagbolig, så er det noen av oss som gjør det, og da vil vi betale mer for en bolig i et veldrevet borettslag enn i et dårlig drevet, så da vil du inndirekte få igjen noe av de du betaler. Derfor er det også superviktig å engasjere seg og å møte opp og følge med på det som skjer i borettslaget du bor i.

 

Jeg skjønner meg ikke på folk som tør å bo i borettslag og aldri møter opp på årsmøter og andre beboermøter. Det blir det samme som om du bor i enebolig og lar naboen ta seg av driften av huset ditt mens du selv bare bor der.

[Anonym bruker]

Jøss....skal si det er dyrt med leilighet, trodde det skulle være billigere enn enebolig...? Vi har en liten enebolig med stor hage og garasje, vi betaler 8000 kr på lånet i måneden. Huset kostet ikke mer enn 1,6 mill,og det er ikke stort,men synes allikevel at det er deilig å ha egen hage og garasje.

[Anonym bruker]

Det er som kjent beliggenheten som betyr aller mest for prisen, ikke hvilken type bolig det er, og spesielt ikke om det er selveierbolig eller en borettslagsbolig (borettslag kan faktisk være en fordel når det gjelder større oppussingsarbeider, fordi man da kan få lån til en gunstigere rente enn den enkelte boligeier vil kunne oppnå).

[Anonym bruker]

Jeg kjøpte en leilighet for noen år siden som jeg leier ut. Selveier med fellesutgifter til forsikring, utvendig vedlikehold, brøyting og plenklipping, samt at de setter av penger til fremtidige "prosjekter" . Betaler 2400 i fellesutgifer pr mnd, og 8000 pr mnd i lån (har lånet på 13 år nå, hadde en del egenkapital når jeg kjøpte). Vi har hus også, men utrolig deilig at noen tar seg av vedlikeholdet på leiligheten:)

 

Du må sette deg godt inn i økonomien til sameiet før du kjøper. Det bør være stødig og forutsigbart, og gjerne ha penger på bok dersom noe skulle skje. Kjenner en som flyttet inn i en sameieleilighet, husleia var 1500 når hun flyttet inn, og nå 5 år senere er den på nesten 6000. Hun får ikke solgt..

 

Med hus kan det like ofte være ting som dukker opp.. Vi har kjøpt et ganske nytt hus i høy prisklasse, likevel må vi rive opp noen terrasser o.l pga dårlig underlag, og det blir fort mange tusen.

 

 

[Anonym bruker]

Vi bor i rekkehus (BRL)

 

Fellesgjeld ca kr 400 000,-, betaler nesten 7000 kr i mnd (fellesutgifter + avdrag og renter på fellesgjeld).

Betalte 3 000 000 kr for rekkehuset + fellesgjeld.

 

Hadde vi ville hatt en lignende selveier eller noe større (hus e.l.), måtte vi fort ha betalt kr 4 000 000. Altså, totalt sett mye dyrere enn det vi har nå (og dokumentavgift i tillegg).

Da hadde vi hatt et høyere privatlån. Nå har vi lavere privatlån + fellesgjeld = nesten "akkurat det samme".

 

Og alle uvitende om borettslag over: Ikke legg ut hvor farlig borettslag er o.l. Er så utrolig mye rykter, egne meninger osv. Det aller meste som sier er FEIL!

 

Borettslag er en trygg måte å bo på, det har eksistert siden 1950-60 tallet. Grunnen det er så "i vinden" er pga. lovene som ble endret for noen år siden og hvem som helst kunne etablere borettslag.

De aller fleste BRL er helt trygge å bo i!