Kan et styre i et borettslag gjøre dette?

[Anonym bruker]

Min venn har kjøpt seg borettslagsleilighet.

Han ble ikke godkjent av styret. Han har allerede kjøpt leiligheten og må da stå for alle kostnader for å selge på nytt.

Leiligheten finansieres med ca 30% innskudd og resten er fellesgjeld.

Han har vært lærling og har derfor hatt ganske lav inntekt.

Fra 01.01.09 er lærlingtiden over og han går ut i ordinært arbeid. Har lagt med attest fra arbeidsgiver på dette.

Allikevel godtar ikke styret andelstakeren. De ber han oppgi en som kan garantere for at fellesgjelden blir betalt. Hans mor har skrevet dette( ikke at det papiret egentlig har noe verdi) i denne saken. Det er jo kun andelstakeren som står ansvarlig for å betale.

Nå spør de etter selvangivelse osv fra hans mor.

De har hatt mye problemer i borettslaget med utlandske familier som ikke har betalt for seg.

Min venn har et utenlandsk navn men er oppvokst i Norge.

Tror dere dette kan handle om rasisme?

 

Jeg har aldri vært borti et så krevende styre før..

Hva kan vi gjøre?

[Anonym bruker]

 

 

De må vel kunne legge frem skriftlig, årsaken til at han ikke er godkjent. skal vel ganske mye til før man ikke blir godkjent.

 

Ville ha bedt om skriftlig begrunnelse og tatt det derfra, kan helt klart være fordommer ute og går, og da ville jeg ha anmeldt BL

[Anonym bruker]

Megleren har ikke vært bori et sånt styre før så hun er ganske fortvilt.

Det er 5personer i styret og 2 av 5 hadde godkjent han.

Det er et veldig nytt styre så lurer på om de vet hva de driver med.

Men skal definitivt få han til å få en skriftlig begrunnelse.

Det de sier til megler er at de ikke er sikkre på om han klarer å betale fellesgjelden.

Og de vil vite hvor mye sparepenger han har osv..

Takk for svar..

HI

 

[Anonym bruker]

Hans mor skal da ikke vise sin selvangivelse dersom hun ikke står som medlånetaker og medeier i leiligheten. De kan jo ikke kreve henne for penger om hun ikke på noen måte kan stilles ansvarlig for gjelden(medlånetaker, kausjonist el l).

 

Kanskje han bør snakke med jussbuss eller en annen advokat, for å få vite sine retter?

 

Men så er det nok slik at styret kan godkjenne eller ikke hver andelseier, utfra egne vedtekter(satt utfra gjeldende lovverk).

 

Sjekk på nettet om dette borettslaget har hjemmeside. Der står stortsett vedtektene til det spesifikke borettslaget.

 

Hva er begrunnelsen til styret?

 

 

Dette er det som vanligvis står i vedtektene til borettslag om dette:

 

"Den som har ervervet andel, må godkjennes dersom ervervet vil være i strid med § 3 i disse vedtekter, jf. § 13 i lov om borettslag.

 

Styret skal også nekte godkjenning dersom overdragelsen er i strid med bestemmelser om overdragelsespris, husstandens størrelse eller lignende forhold som måtte være fastsatt eller godkjent av den offentlige kredittinstitusjon som har gitt laget lån. Videre kan styret nekte godkjenning når det er saklig grunn for det. Godkjenning kan - utenom de tilfelle som er nevnt i annet ledd - ikke nektes dersom andelen er ervervet av andelseiernes ektefelle eller andelseierens eller ektefellens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, søsken, adoptivbarn eller andre som faktisk står i adoptivbarnets stilling, eller noen som andelseieren i minst to år har hatt felles husstand med eller hadde felles husstand med da han døde. Heller ikke kan godkjenning nektes når overdragelsen er et nødvendig ledd i bytte av boliger, og den tidligere andelseier skal ta i varig bruk som bolig, den bolig han får ved byttet.

 

Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, skal det gi ham og overdrageren skriftlig melding om dette innen 30 dager etter at det mottok søknaden om godkjenning. I meldingen skal gis opplysninger om grunnet til avslaget og om at dette er endelig dersom søksmål ikke er reist innen 30 dager etter at meldingen er mottatt.

 

Har styret ikke innen fristen gitt melding med opplysninger som nevnt i fjerde ledd, er erververen å anse som godkjent. Godkjenning kan trekkes tilbake innen et år dersom opplysninger av betydning for godkjenningen er uriktige eller holdt tilbake og erververen har eller burde ha hatt kjennskap til dette. Når en andel skifter eier, skal den nye eier gi melding om dette til borettslaget, selv om styrets godkjenning ikke er nødvendig."

 

[Anonym bruker]

Takk for svar!

Det var utfyllende..

Skal lese litt nøyere igjennom det. Er ikke så flink med sånt men skal prøve å hjelpe han. Føler at det er noe som er feil i den saken her.

Han som solgte leiligheten er en god venn av styreleder.

Han solgte leiligheten i en litt stressende budrunde og til 200 000 kr under takst. Lurer på om han angrer på salget.

Og at derfor gjør styret det vanskelig for min venn for selger vil ha leiligheten selv.

Men skal sjekke opp rettigheter..

Takk for hjelpen..

Kom gjerne med flere innspill om noen har:)

[Gjest]

Det må i hvert fall være en saklig grunn, uansett hva slags vedtekter borettslaget har. Vennen din bør be om skriftelig begrunnelse og ta kontakt med advokat. Har han lav inntekt kan han få fri rettshjelp

[Anonym bruker]

§ 4-5. Godkjenning av ny andelseigar

 

(1) Er det fastsett at ny andelseigar skal godkjennast av laget, kan godkjenning ikkje nektast utan sakleg grunn. Er ikkje melding om nekting av godkjenning komen fram til ervervaren seinast tjue dagar etter at søknad om godkjenning kom fram til laget, skal godkjenning reknast for å vere gitt.

 

(2) Er det fastsett at ein ny andelseigar skal godkjennast av laget, har ervervaren ikkje rett til å bruke bustaden før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at ervervaren har rett til å erverve andelen. Er det reist søksmål om godkjenningsnektinga eller reist innvendingar mot eit salspålegg etter § 4-8, kan tingretten i orskurd fastsetje at ervervaren mot trygdgiving kan bruke bustaden til spørsmålet om godkjenning er rettskraftig avgjort. Forliksrådet kan ikkje ta avgjerd om slik bruksrett.

 

(3) Er det fastsett at ein ny andelseigar skal godkjennast av laget, er den førre andelseigaren solidarisk ansvarleg med ein eller fleire nye ervervarar for betaling av felleskostnader til godkjenning av ein ny andelseigar er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at ein ny andelseigar har rett til å erverve andelen.

 

 

lykke til!

[Anonym bruker]

hei

jeg er styreleder i et sameie med 12 selveierleiligheter.

Det skal myyye til for at de kan nekte han å ta over leiligheten, det skal særskilte grunner til for at det ikke skal gå! Selveier leiligheter er det vanskeligere å "bestemme" over enn borettslag

 

Vi har slitt med et salg som vi forsøkte å stoppe, en ung gutt som kjøpte leiligheten med intensjon om å bedrive fremleie. Det står tilogmed i vedtektene våres at fremleie ikke er tillat.

Men det endte med at salget ble gjennomført og nå har vi et helvete med unge mennekser som fester villt og bråker værre!

Vi mente vi hadde hjemmel for å nekte overtagelse, men etter mye snakk med huseiernes landsforbund måtte vi bare gi opp.

[Anonym bruker]

11.10

Hva i all verden mener du med det.

Om han ikke blir godkjent er det ikke slik at han han kjøpte leiligheten av får den tilbake.

Han må jo selge den selv og selger den selvfølgelig til høyeste bud.

Kanskje han tjener på dette.

 

Det er nok mer som de venn ikke vil fortelle deg anngående detnne saken.

Har han kanskje missligholdt regninger tidligere?

[Anonym bruker]

Nei det er overhodet ikke noe snusk fra tidligere hos han. Dette vet jeg 100%.

Det er inntekten hans de reagerer på.

Gjelden er på 1,5 og han tjener 25 000 i mnd.

Det er nok det det står på tenker jeg..

Men han klarer fint å betale med den inntekten men det tror jeg ikke de godtar..

HI

[Anonym bruker]

Vi hadde lån på 1,3 mill da vi kjøpte rekkehuset og da renten var på sitt høyeste betalte vi 16 000 kr i mnd inkludert fellesgjelden.