Kan huseier si noe på følgende..? (kan du litt om hvitevarer og/eller regler i normalkontrakt)

[Anonym bruker]

Vi har leid en leil i ett år nå, med hvitevarer. Hvitevarene er ca fire år gamle. Vi har (naturligvis) brukt komfyren som har keramisk topp. Den har vært litt slitt fra før.

En dag vi lagde noe med sølvpapir, ble dette ved en feiltagelse lagt oppå en varm plate, og det kom to "ringer" i plata under, der løken lå oppå sølvpapiret. Poenget er.. Går dette som normal slitasje eller kan hun kreve erstatning, vi trudde disse flekkene ville forsvinne, at det var sølvpapiret som hade brent seg fast og ville forsvinne etterhvert, men det har det ikke gjort, og vi har gnukket og gnidd med div utstyr.. så det er som keramiske toppen har reagert og at det rett og slett er forsvunnet litt av det svarte akkurat der.

Noen som har opplevd lignende, at sølvpapir har lagd misfarge på keramisk topp, vet dere hvordan man får det bort?

Evt vet dere hva og hvordan man gjør opp dette med huseiern?

[Anonym bruker]

Skal sies at platen virker 100% akkurat som før., det er bare "looken" som er slitt, ingen "skade" utover det. (To sølvgrå ringer på strl med den rundingen du får når du setter tommel og pekefingertuppene sammen).

[Anonym bruker]

Jeg har ikke svar på spørsmålet ditt men ser du skriver dere har gnukket og gnidd. Til keramiske topper er det ofte bedre å bruke sånn vinduskrape for å fjerne det som brenner seg. Har dere prøvd med skrape?

[Anonym bruker]

Har prøvd med barberblad som er til for å skrape vekk matrester.. men når man tar oppå og, så er det ikke "utvortes", det er liksom like glatt som det andre..

[Anonym bruker]

Dette KAN huseier kreve erstattet, det er ikke noe som kommer under "normal SLITASJE". Om huseier vil, kommer helt an på huseiers holdninger. I utgangspunktet er det huseier som fastsetter et beløp for skaden. Er du dypt uenig i beløpet, må du gå til rettsak eller sette inn en tilsvarende, uskadet komfyr. Og da beholder du selv den skadede

 

Ikke regn med at du får dette bort, jeg vil anta at du har fått en kjemisk reaksjon mellom glasset og alu-papiret. Husk at alu-papir alltid fungerer som "strømkabel". Og du husker kanskje fra fysikktimene på skolen at man kunne få til en del kjemiske reasjoner ved å bruke strøm? Særlig i forhold til glass, som jo er materialet i en keramisk topp.

[Anonym bruker]

15.38; Der tar du helt feil. Når man leier ut en leilighet med hvitevarer, må man regne med litt slitasje. Man kan ikke kreve det dekket av depositums pengene. De kan jo prøve, men de kommer ingen vei.

Ting slites, det sier seg selv. Tåler man ikke en skramme, neivel - så lei ut uten hvitevarer.

 

Om utleiere er normale i hode, så ser de på dette som normal slitasje.

[Anonym bruker]

Tar nok ikke "helt feil" i dette, nei, 17:18! Ting slites, det er riktig. Men en slik SKADE er ikke normal SLITASJE! Og dette har jeg en viss erfaring med. Har nemlig selv arbeidet på kontoret i to år hos en profesjonell bolig- og næringsutleier, og har møtt i retten tre-fire ganger som arbeidsgivers representant. Grensen for hva som rettslig anses som SKADE (altså erstatningspliktig) kontra SLITASJE (som er utleiers ansvar er uhyre streng). Spørsmålet retten vanligvis stiller er "vil dette være noe som NØDVENDIGVIS ville dukket opp, uansett leietaker?". For en slitt komfyrbryter vil svaret være JA, for det er jo forutsetningen at en hvitevare skal brukes (normalt). Men noe som ikke NØDVENDIGVIS ville dukket opp, uansett leietaker, er rettslig å anse som en skade.

 

Så utleier vil nok ha retten på sin side. Om utleier vil eller bør bruke retten sin er et helt annet spørsmål! Men man KAN kreve dette fratrukket depositumet. Og utleier vil, normalt sett få rettslig medhold i en sak som dette, om utleier ønsker reise kravet!

[Anonym bruker]

Om man er så jævlig redd for en skrape i hvitevarene sine, så leier man ut uten!!

[Anonym bruker]

Etter min mening har du en veeeldig sær husvert om de krever noe for dette.. Hvis den fungerer som den skal og alt sånn mener jeg.. Man kan jo ikke forvente at alt ser helt nytt ut etter å ha vært brukt hver dag i 1 år.

[Anonym bruker]

Det er IKKE normalt at huseier krever erstatning for dette! Det er normal slitasje og det må man regne med når man leier ut!

[Anonym bruker]

Om dette er "normal slitasje" eller "skade" kommer helt an på huseier. Etter lovens definisjon er det "skade". Men flertallet av huseierne vil sikkert, i hvert fall om leietager har bodd der en tid, akseptere det som "normal slitasje". Bare synd for en selv om man kommer ut for mindretallet. For huseier har den juridiske retten på sin side!

[Anonym bruker]

Har du noe dokumentasjon på dette?

[Anonym bruker]

Hi her.. Mange forskjellige svar, virker nok som vi sikkert må betale litt. Men synes og det er "urettferdig" at hun kan kreve en tilfeldig sum penger og bare ha den samme komfyren. Om hun skal ha et øre av depositumet så får hun sende kvittering på utlegg hun har hatt for å fikse skaden, evt at vi finner en tilsvarende fire år gammel uten den slitasjen på finn, kjøpe den til henne og få den gamle så kan jeg selge den på finn. Da får hun tilsvarende uten slitasjen, uten å ha tapt på det. Jeg får sannsynligvis ikke like mye for den med slitasje på som jeg måtte kjøpe den nye for. Det er vel et greit kompromiss? (Vil spes gjerne ha svar av deg som har jobbet med tilsvarende saker i retten før)

 

 

 

[Anonym bruker]

Ja, et svar både til deg HI, og til deg 19:42

 

For å ta 19:42 først: Dokumetasjonen du etterlyser finner du ved å gjennomgå relevanter dommer fra norsk rett. Disse er tilgjengelige på www.lovdata.no, men kun som betalingstjeneste.

 

Så deg, HI: Når du flytter ut, har du tre valg, og du velger selv, dette er ikke noe huseier kan blande seg borti, bortsett fra som et ønske fra hans/hennes side:

1) Du kan akseptere huseiers krav om erstatning (etter "huseiers skjønn", du kan angripe rettslig om skjønnet er "åpenbart urimelig", da blir det i tilfelle etter "rettens skjønn"),

2) du kan reparere skaden for egen regning (f eks ved å bestille en ny topp og skifting av topp hos en el-reparatør) FØR du "leverer nøkkel", eller

3) du kan fjerne hele komfyren og sette igjen en tilsvarende (samme merke og modell), uskadet og i "samme stand" som ved innflyttingen, for huseier har ikke krav på "samme komfyr", men en "tilsvarende komfyr" (altså samme merke og modell) som ikke er i dårligere stand enn ved innflytting (bortsett da fra normal, påregnelig slitasje i leietida).

 

Huseier vil sikkert foretrekke valg 1), men det er DITT, ikke HUSEIERS valg hva du vil gjøre. Alle er likeverdige, rettslig sett! For alle sørger for at huseier ikke "lider tap" pga skaden. Og en "trussel" om valg 2) eller 3) dersom ikke huseier (skriftlig og signert!!) aksepterer kr x som full skadeserstatning for "fargeskade på komfyrens keramikktopp" før utflytting kan også være god medisin mot en vrang huseier! Bare sørg for at du inngår en slik avtale FØR du flytter ut! For har du ikke "ryddet opp" den dagen du leverer nøklene, har huseier tilnærmet all makt.

 

Og et tips til i samme slengen. Få alltid en huseier til å kvittere for mangelfri leilighet og mangelfri utvask noen dagen før du leverer nøkkel. For da kan du rette opp selv, om huseier nekter å kvittere ut leiligheten/utvasken som "mangelfri". I det øyeblikket du har overlevert nøkkelen, har huseier (tilnærmet) all makt til å avgjøre mangler, om du ikke har fått kvittering for mangelfri leilighet/utvask! Men HAR du kvittering for mangelfri leilighet/utvask, kan huseier kun angripe depositumet lovlig av EN grunn: Uoppgjort husleie!