Pris på grunnmur evt kjeller

[Anonym bruker]

Hvor mye må vi regne med til det? Håper på en flat tomt. Dersom det blir kjeller så blir det den ekleste av de enkle og kun for oppbevaring.

 

Vi sitter og regner på om vi kan virkeliggjøre husdrømmen vår. Vi satt av 200 000 til graving/grunnmur/kjeller. Er det for lite?

 

Tenkte også vi skulle gjøre ferdig 2. etasje selv. Der blir det soverom, loftestue og do/evt dusj. Vi kommer til å gjøre denne etasjen så billig som mulig og har regnet ca 100-150 000 til dette. Der er det jo også mulighet for å la noe stå uferdig om pengene ikke skulle strekke helt til. Vi er flinke til å strekke pengene langt når vi pusser opp og kjøper gjerne 3. sort lister så lenge de skal males. Tror dere dette er realistisk?

 

[Anonym bruker]

Ikke sikkert vi har råd til kjeller da..

[Anonym bruker]

Til kjellermur kan du regne ca 2000 kr pr løpemeter mur. For et hus på 8 x 12 m med en langsgående bærevegg blir altså det (12+12+12+8+8) x 2000 = 104000. Til gulvdekke i kjeller regnes 300 kr pr kvm, i ditt tilfelle altså (8 x 12 x 300) = 28 800 kr. Så skal du etasjeskille, regn enkelt 600 kr pr kvm (8 x 12 x 500) = 48 000. Og så kommer utgraving og planering av byggegrop i tillegg, dette kan variere enormt. Her er alt fra 25000 til 200000 "realistisk" alt avhengig av tomt og lokale entreprenørforhold. Og husk, på en flat jordtomt KAN man faktisk gjøre det aller meste selv! Om man bare har litt teknisk innsikt, slik at man klarer å lage en byggegrop som er plan og med rettvinklede hjørner (husker du skolens geometri??) og orker "spade+trillebår-metoden". Hvordan fikk man egentlig en grunnmur FØR gravemaskinen kom??!

Så med en "heldig" tomt og litt forundersøkelser før man handler "utgraving" og "grunnmursmaterialer" er det ikke umulig at dere kan klare kjellermuren for under 200 000. Men tomten er ganske avgjørende. Skyting og "ulendt terreng" blir fort DYRT når man bygger.

I regnestykkene har jeg forutsatt at kjelleren bygges nettopp som KJELLER, men likevel oppfyller lovbestemte krav (og derfor gir mulighet for å gjøre den om til noe mer senere, mot "ekstramomkostninger" selvsagt). Du kan bygge rimeligere kjeller (1600-1700 kr pr meter kjellermur i stedet for 2000) men da kan du ALDRI innrede senere, det lar seg da ikke gjøre å få kjelleren i godkjent stand for beboelsesrom med dagens krav, kort og godt).

Jeg har også forutsatt en grunnmur av Leca eller lignende som handles til en fornuftig pris (prisen på Leca varierer ganske mye fra forhandler til forhandler her), transporteres fornuftig (Leca er TUNGT og DYRT å transportere, velg sjøveien om mulig....) som settes opp som egeninnsats (ingen fare, kunne man bygge med Lego som barn, og er man villig til å lese seg til nødvendig kunnskap, er det INGEN problem å sette opp en Leca-mur, du trenger IKKE teknisk innsikt, du trenger normalt sunt vett).

Og husk: Du TRENGER ikke legge gulv i kjeller fra start, det er bare mer praktisk. Så slipper du å ta inn sementen i trillebår senere. Men om det er OK kan du godt bygge "jordkjeller" ("gruskjeller") og spare 10000-15000 i omkostninger i øyeblikket. Noen kommuner setter krav om støpt dekke i kjelleren før de gir ferdigattest, de aller fleste gjør IKKE dette. Det er bare "vanlig"....

Innreding av loft kom hos oss på knapt 290000 (et knapt år siden, prisene er temmelig de samme i dag), da ble INGENTING annet enn malerarbeidet gjort selv. Det var hos oss tale om et loft med 3 soverom (relativt store), stor gang og toalett/dusjrom. Relativt rimelig materialvalg, men ikke det aller aller billigste. Innredet loftsflate i alt er på ca 75 kvm. Men innredning av loft kan man jo, som du selv nevner, ta bit for bit senere (vel vi kunne ikke helt det, vi har bare et soverom nede og MÅTTE ha to soverom med det samme...) Og dyreste "bit" er så absolutt bad/toalett! 5-6 % av arealet, slukte minst 20 % av kostnadene.....