Noen som vet? Når kan utleier endre en leiekontrakt? (ups ble langt...)

[Anonym bruker]

Vi har enebolig med utleieleilighet som vi har leid ut i ett år nå, strøm er inkludert i leien (dessverre). Vi hadde en leieboer i 6 mnd, fra februar i fjor. Fikk ny leieboer i september. Og den nye leieboeren bruker noe sinnsykt med strøm. Fikk strømregning idag, og på grafen som viser utvikling i strømforbruket, ser vi at for januar og februar ifjor brukte vi ca 5500 kvh. For januar og februar i år har vi brukt ca 10 000 kvh. Nå hadde vi kun leieboer i februar ifjor og ikke i januar, så sånn sett så hadde det blitt litt mer ifjor hvis han hadde bodd der i januar også. Men likevel... vi har et hus på 140 kvm som vi har varmepumpe på. Leiligheten er på 40 kvm. Er det ikke helt sykt at det har gått 4500 kvh mer på de to månedene i år???? Det er jo nesten like mye som vi brukte alene ifjor! Ifjor var det også en kaldere vinter, og vi hadde selv oljeradiator på soverommene på den tiden, det har vi ikke hatt i år.

 

Vi har nå veldig lyst til å endre husleiekontrakten, slik at vi heller tar en lavere sum i leie, og så strøm utenom. Da må vi ha en elektriker hit og montere strømmåler på hovedledningen inn til hybelen. Men kan vi endre kontrakten nå? Eller går det overhodet ikke an? Hva annet kan vi gjøre? Som det er nå har vi nesten ikke råd til å ha leieboeren boende, vi trenger jo husleien for å kunne betjene lånet, og nå går jo halve husleien til å betale strøm kun for leiligheten... har en mistanke om at vedkommende sløser enormt med strømmen og har 26 grader i stua og kjører med oljeradiator i tillegg til panelovnene.

 

Er medlem i huseiernes landsforbund, så skal kontakte dem på mandag og høre hvilke muligheter vi har, men har grublet så mye på dette idag så ville bare høre om noen her har peiling...

[Anonym bruker]

Du bør for det første ta kontakt med leieboeren din og fortelle ham hvordan det ligger an, så kanskje han skjerper seg.

 

Men skal du endre leiekontrakten må dere si opp den kontrakten som gjelder nå, og gi et tilbud om å fortsette å leie på en ny leiekontrakt (leie+strøm).

[Anonym bruker]

det skal strengt tatt gå et år. men tror det kan endres før når det er spessielle grunner til det. du kan jo og se om du finner svaret på nettet. huseierenes og leietakerenes landsforbund har info på nett.

[Anonym bruker]

Måtte diskutere dette med samboeren min (vi leier også ut leilighet i vår enebolig), men vi har leie+strøm da. Vi tror dette er med på å bevisstgjøre våre leieboere. :-)

 

Snakk med leietakeren og si at dere ønsker å endre kontrakten, kanskje har han forståelse for det og sier at det er greit. Hvis ikke leietakeren synes dette er greit, kan dere si opp kontrakten (dere har vel 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist). Deretter kan dere lage en ny kontrakt til nye leietaker, det være seg den gamle eller en ny leietaker.

 

PS! Å sette opp en helt ny strømmåler er ganske dyrt (masse avgifter til kommunen o.l.), så vi har løst det ved å ha en egen teller på vår egen strømmåler. Vi avregner da hver gang vi får faktura.

[Anonym bruker]

Takk for svar alle sammen.

 

Ja, vi har absolutt tenkt å snakke med vedkommende, men h*n har ikke vært hjemme idag. Ved innflytting ble det først spørsmål om å få flytte inn en måned senere enn avtalt, og deretter om å få betale mindre i depositum enn avtalt, så vet ikke helt hvordan h*n vil stille seg.. men vi får ta en prat og se hvertfall. Fikk så gode referanser, men det stemmer dessverre ikke helt med vårt inntrykk. Men husleien har i det minste kommet i tide hvertfall.

 

Anonym 19:46, dere som har egen teller på egen strømmåler. Hvordan fungerer dette? Er vel noe sånt vi også har tenkt på, men trodde den telleren måtte monteres rett på den hovedledningen som går inn til leieboer? Måtte dere ha elektriker for å montere dette?

[Anonym bruker]

Skal spørre samboeren min i morgen (han har lagt seg).

[soleia]

me fekk montert det ein kallar "minusmålar" ved sida av hovudmålaren. Då vert det ikkje eiga nettleige på leil, men me må rekne ut sjølve kor mykje dei skal betale for straum når me får rekninga. (har familie i leil, så ville gjere det billigast mogleg for dei) Måtte ha elektrikar, ja. Trur målaren kosta som ny 1000 - 1500 kr, men her installerte dei ein brukt målar til kr 500 +arbeid. (fort gjort)