Kjøpt oss hus for 2mnd siden og må kanskje selge igjen, taper vi mye penger?

[Anonym bruker]

Ser ut til at forholdet ikke går mer og må kanskje selge, hvordan går man fram?Taper vi mye på å selge etter bare 2 mnd?Blir takknemmelig for svar.

[Anonym bruker]

Kommer dere til å tjene på salget? Skjønner du ikke kan vite det, men sånn i utgangspunktet... vil dere få mer, det samme eller tror du dere vil få mindre enn det dere ga for huset?

[Anonym bruker]

Nå har egentlig ikke jeg peiling... men mener du må betale skatt av salget dersom du selger før det er gått et år etter huskjøpet. Så du vil tape en del på det ja.

[Anonym bruker]

Bare av overskuddet? Er det ikke?

[Gjest]

Om botid

Botid regnes fra den dagen du flytter inn i boligen. Botiden regnes frem til realisasjonstidspunktet, eller til utflyttingsdagen hvis du flytter ut før realisasjonstidspunktet. Flytter du ut og inn av boligen innenfor toårsperioden, legges den faktiske botiden i boligen sammen. Botid regnes vanligvis bare i den perioden du er eier av boligen.

 

Eksempel

Du har inngått avtale om kjøp av bolig den 15. juni 2007 og overtar og flytter inn 1. august samme år. Året etter vil du selge boligen, og inngår avtale om dette 1. juli 2008. Boligen skal overleveres 1. august 2008. Fordi bo- og eiertiden her regnes fra innflyttingsdagen til avtaledato, er kravene til eier- og botid ikke oppfylt. Salgsgevinsten vil derfor bli skattepliktig.

 

Har en av ektefellene brukt boligen før ekteskapet ble inngått, regnes dette med som botid også for den andre ektefellen. Dette gjelder også om den som først bodde i boligen er død når boligen blir solgt.

 

Blir tidligere felles bolig solgt etter separasjon eller skilsmisse, får den som har flyttet ut godskrevet samme botid som den som har bodd i boligen.

 

Klippet fra:

http://www.skatteetaten.no/Templates/Brosjyre.aspx?id=29329&epslanguage=NO&chapter=42638

 

Såvidt jeg skjønner blir det skatteplikt av evt overskudd?

[Gjest]

Tap ved salg av bolig, fritidseiendom eller tomt

Tap ved salg eller annen realisasjon av bolig eller fritidseiendom kan du trekke fra i de tilfeller en eventuell gevinst ville vært skattepliktig. Vær oppmerksom på at det er forskjellige krav til eiertid og botid/brukstid for boliger og fritidseiendommer.

 

Har du eid boligen i 12 måneder eller mindre, eller bodd der fast i mindre enn 12 måneder i løpet av de siste 24 månedene, kan du trekke fra et eventuelt tap i selvangivelsen.

 

Har du eid fritidseiendommen i fem år eller mindre, eller ikke brukt den som egen fritidseiendom i fem av de siste åtte årene før salget, kan du trekke fra et eventuelt tap i selvangivelsen.

 

Tap ved salg av tomt er fradragsberettiget.

 

Beregning av gevinst eller tap ved salg av bolig, fritidseiendom og tomt

Dersom salget av eiendommen ikke kommer under reglene for skattefritak, vil eventuell gevinst være skattepliktig og eventuelt tap fradragsberettiget. Du må da beregne denne gevinsten eller tapet, og føre det inn i selvangivelsen. Gevinsten eller tapet er differansen mellom utgangsverdien (salgssummen) og inngangsverdien (kjøpesum/kostpris).

 

Hva regnes som utgangsverdi (salgssum)?

Verdien av alt en mottar ved salg eller annen realisasjon regnes som salgssum. Dette gjelder enten det tilfaller selger selv eller mottas av andre på hans vegne. Salgssummen består vanligvis av kontanter, fordring på restkjøpesum og overtakelse av selgers gjeld.

 

Omkostninger i forbindelse med salget f.eks. meglerprovisjon, annonsekostnader og lignende kan trekkes fra salgssummen.

 

http://www.skatteetaten.no/Templates/Brosjyre.aspx?id=29329&epslanguage=NO&chapter=42642

 

[Korse76♥]

Ville bare nevne at om det selges med tap så får man trekt dette fra på skatten. Får et skjema fra skatteetaten vedrørende salget sammen med selvangivelsen. Det skal da føres opp utgifter til megler, gebyrer osv. For min del endte det med at jeg fikk en del igjen på skatten faktisk året etter.

[Anonym bruker]

Vi har pusset opp det meste her så kommer nok til å tjene på det.Var litt vanskelig og forstå det du hadde kopiert inn her er ikke så flink til å skjønne sånne hus greier.Da er det vel bare skatt av evt overskudd da?

[Anonym bruker]

Leser du avisene for tida??? boligmarkedet er ikke spesielt bra kan man si, så tror ikke dere kan belage dere på å tjene no i allefall.... jeg ville heller sagt at probleme vil bli å få solgt det....4 av 5 boliger blir ikke solgt nå, så hadde tenkt meg godt om før jeg la det ut for salg.

[Anonym bruker]

Om dere selger før ett år har gått, så må du skatte av et evt overskudd. Selger dere med tap, kan dere skrive dette av på skatten.

[Anonym bruker]

Hyggelig du! Gå å spre solskinn et annet sted om du ikke kan la være med å være ekkel!

[Anonym bruker]

Vilkårene for å skrive av tapet på skatten er det samme som for skattefri gevinst ved boligsalg.

 

Altså: må man ha bodd i huset i minst 12 av de siste 24 mnd for å kunne skrive av tapet.

 

Selvom dere selger for det samme som dere kjøpte for, så vil dere jo tape en del penger pga utgiftene til megler er så høye. Men antar det er du som skrev det innlegget om samboeren som skrek til deg og hatet deg.

Så et mulig tap er vel i grunn verdt det for å komme seg vekk?

 

Uansett er det jo bedre å sitte med et bittelite lån delt på to, enn et stort lån på et hus som du ikke kan bo i?

 

Og boligkrisen er ikke sååå ille. Er huset i et populært strøk og med gode kvaliteter skal det la seg gjøre å selge det. Problemet nå er vel mer at bankene er mer restriktive med lån, slik at det er færre som byr. Men sett en realistisk pris, så er dere kvitt ruklet ganske fort.

 

 

[Anonym bruker]

Hei

Skal prøve å summere opp kort og greit:

Dere tar kontakt med eiendomsmegler som gir dere prisantydning på boligen og hva dere må betale til megler. Her kan variasjonene være store, kan være greit å få tilbud hos 3 meglere. Dette er det første for å få verdivurdering og pris på salget. Dette er gratis hos meglere

 

Så bør dere ha en takstmann som takserer boligen. koster 3000-4000. Er mer vanlig å bestille dette selv nå, mer vanlig via megler før. Men, det snakker dere med megler om.

 

Om dere vil tape noe er egentlig umulig å si før man vet hva dere betalte og verdien i dag. Men. La oss si at dere kjøpte for 2 mill, da betalte dere 50.000 i dokumnetavgift til staten. (2,5 % av kjøpesummen)

 

La oss si at megler skal ha 70.000 for å selge boligen. Da har dere kostnader på 120.000 ved kjøp og salg som er utover verdien på boligen. For å gå i null bør dere da få tilsvarende mer for boligen enn det dere kjøpte for.

 

Så har dere jo pusset opp, og her vil dere neppe få tilbake alt dere har brukt på oppussing.

 

La oss si at dere får 150.000 mer enn dere ga for boligen, 2.150.000

Da sitter dere med et overskutt på 30.000 (trekt fra kostand ved salg og dokumnetavgift dere betalet) Men så har dere kanskje brukt 200.000 på å pusse opp.....

 

Så hvor mye dere taper er egentlig umulig å si uten flere opplysniger.

 

Jeg tror dere kan trekke fra kostnader ved oppussing fra gevinst ved salg dersom dere har kvitteringer, men er ikke sikker. Evt overskudd regnes av kjøpesummen på huset, uten dokumentavgift til staten.

 

Håper dere slipper å selge da..

 

[Anonym bruker]

du som la inn innlegg, kl 13.55.

 

fader å sur du er da?? er det du som er HI?

og det er fakta det at boliger ikke blir solgt i dag, så ikke hugg innlegger...

håper faktisk dere lærer av dette, forhold må være ganskje så sikkert,før en går til et skirtt,som er vår største investering i livet, me ndet er vist ikke mange som tenker sånn, er vist litt "pop" og moro å kjøpe hus.

så tap må dere nok regne med, om dere i det hele tatt får noe for det...dvs : solgt huset.

[Anonym bruker]

Og en ting til ang tap som står her oppe..

 

Der gevinst fører til at du må betale skatt, fører tap til fradrag på skatten.

Altså, dere må skatte av overskuddet ved salg, og kan dermed skrive at et tap ved salg i deres tilfelle... Stemmer ikke at dere må ha bodd i 12 mnd for å skrive av et tap... I et slikt tilfelle ville ikke gevist vært skattepliktig, og tap ville da heller ikke kunne skrives av på skatten..

[Anonym bruker]

Hei. Er nysgjerrig (og ta ikke følgende som frekkhet - da velger du evt å ta det sånn på egen regning):

 

Hvordan i all verdens land er det mulig å gå til det enormt store skrittet å kjøpe hus sammen for så å bryte opp 2 måneder etterpå?

 

Noe sånt har jeg faktisk aldri hørt om før. Da må jo forholdet ha vært veldig ustabilt, men hvorfor kjøpte dere i såfall da? Å havne i en så dramatisk situajon som dere skjønner jeg ikke helt hvordan går an for en så stor krise kommer da ikke farende over natten.

 

Fint om du kan svare, HI.

[Anonym bruker]

Med tanke på at boligprisene falt 4% bare fra okt- nov, og at det kan ta laaang tid å få solgt boligen på dagens marked, så må dere nok regne med å få langt under det dere ga for den dessverre... Betalte dere 2 mill for 2 mnd siden, så er taksten nå allerede 1,9. Dere kan risikere å selge med 2-300 000 i tap. Hva med å leie ut boligen? Da vil dere etter ett år måtte betale skatt på det, men med dagens leiepriser vil det vel likevel lønne seg fremfor å selge med 300 000 i tap... Mest sannsynlig vil prsiene stige raskt igjen på boliger etter 3-4 år.

 

M

[Anonym bruker]

Dette er en snitt på landsbasis. OG det er leiligheter som har gått mest ned i pris.. Her er det tydeligvis snakk om hus (Enebolig) og de har ikke gått like mye ned. De har også pusset opp det meste. Man får ikke alt det tilbake, men..

 

Hvordan det er der hi bor vet vi jo ikke... I dagens marked tar det i snitt 40 dager å selge bolig, og det regnes som lang tid... Synes egentlig ikke det. (Et par mnd siden d tok 40 dager i snitt, mulig det er noen dager mer nå, skal ikke diskutere det...)

[Anonym bruker]

Nei, er ikke HI, men jeg ville bare påpeke at du rett og slett var ekkel mot HI! Tenk på om du kanskje gjør tingene hakket verre ved åskrive som du gjør. Verden er et bedre sted om folk ikke godter seg over andres ulykke og bruker det til å heve seg selv med.

 

Tenk på om du gjør noe godt eller noe ekkelt neste gang du poster et innlegg!

[Anonym bruker]

Har vært i bursdag så har ikke fått sett tråden siden i dag tidlig.Tusen takk for alle gode og behjelpelige svar fra dere.Setter utrolig stor pris på det:)Får tenke igjennom alt og se hva som lønner seg for oss.

[Anonym bruker]

skjønner jo nå at det var litt sånn rett fram innlegg, men er det ikke like greit å få fakta da,enn å bli lurt til å tro noe annet??

synes det var greit at HI fikk greie på jeg at det står dålig til, men det vet vel alle mennesker her i landet,at å selge bolig er nesten umulig...