Hva er bakdelen med å kjøpe hus på ANDEL

[Kristin!]

Hørt så mye snakk om å kjøpe hus på andel nå for tiden. Hvor dårlig det er osv. Tenker da på at en kjøper feks. et rekkehus til 1,5 mill. Så er det fellesutgifter på 10.200 kr i mnd. pluss fellesgjeld på 1.6 mill kr mnd.

Dvs. altså at huset koster 2,6 mill, pluss 10200 kr. i mnd. delt på de 10 husene,ca. 1000 kr. mnd.

Borettslaget "eier" altså husene sammen?

Sammenliknet med et annet rekkehus til som er eiet. Rekkehuset koster 2,6 mill. pluss sameieutgifter på 1100 kr i mnd.

 

Hva lønner seg totalt sett. Husene er like store, nesten lik beliggenhet og fine. Har hørt av andelsleiligheter bare stiger og stiger i utgifter på. På nyheten frarådet de å kjøpe andel pga. viss noen ikke betaler for seg, må i værste fall hele borettslaget selges.

Fortell med BAKDELENE med andel kontra eiet?

[*1+1=2 små*]

henger meg på den, men har allerede kjøpt andel og bare håper det går bra:P

 

Det jeg vet er viktig er å unngå at de har avdragsfrihet på lånet når du kjøper fordi da øker det noe VANVITTIG med felleskostnader når lånet skal nedbetales:)

[Tikabo]

Når du kjøper andel betaler du jo på 2 lån istede for 1 som du gjør når du kjøper selveier. Vi kjøpte andels leilighet og husleia har blitt 5500,- istede for 2900,- som den var da vi skrev kontrakt.

kan gi deg et lite eksempel..

Vi har ei 3 roms andelsleilighet på 55m2 og betaler ca. 11 000,- i mnd til sammen med husleie og huslån.

Søstra mi og samboer betaler 13 000,- i mnd for ei 4 roms selveier leilighet på 90m2 og 2 biler

Når du har selveier betaler du jo på ditt eget lån, mens når du har andel betaler du på ditt eget lån + borettslagets huslån.

Når vi kjøper nytt skal ihvertfall vi ha selveier

 

[Turid Laila]

"feks. et rekkehus til 1,5 mill. Så er det fellesutgifter på 10.200 kr i mnd. pluss fellesgjeld på 1.6 mill kr mnd.

Dvs. altså at huset koster 2,6 mill, pluss 10200 kr. i mnd. delt på de 10 husene,ca. 1000 kr. mnd."

 

Det er feil. Din del av fellesutgiftene vil være 10200, det blir ikke delt på alle husene.

 

Kjøper du et hus til 1,5 med en fellesfjeld på 1,6 så har du totalt 3,1 i lån. Når man får lån i banken (i hvertfall der vi har lån) så får man innvilget lån inkl. fellesgjeld. Altså måtte dere fått et lån på 3,1 mill.

 

Du har da altså TO lån å betjene, et på 1,5 til banken og 1,6 til fellesgjelden.

[bruse]

Her er det en del misforståelser som må ryddes opp i!!

 

Fellesgjeld betyr at eierene av boligene "samarbeider" om en del av gjelda. At man tar opp lån felles. Når du skal vurdere den egentlige prisen på boligen må du legge sammen kjøpesummen med boligens andel av fellesgjelden. Dersom du kjøper en bolig for 1.5 mill og andelen av fellesgjeld er 1.6 mill er den egentlige prisen på boligen 3.1 mill. Enkelt og greit. Fellesgjeld har fått et utfortjent dårlig rykte i det siste og er i utgangspunktet ikke noe farlig. Faktisk kan fellesgjeld være en fordel fordi man ofte får bedre betingelser på fellesgjelden enn hva man ville fått om man skulle ta opp tilsvarende i lån selv.

 

Men som noen nevner er det to ting man bør være oppmerksom på om man kjøper andelsbolig:

 

1) Avdragsfrihet er en uting. De sakene som har omhandlet fellesgjeld i media har vært typisk nye byggeprosjekter med høy fellesgjeld som det ikke betales ned på foreløpig. Typisk 10 års avdragsfrihet. Når disse årene har gått har rentene løpt og gjelda økt. Ergo blir det plutselig mye å betale i mnd.

 

2) Det har også vært et par saker ved tilfeller der noen av eierene ikke har vært i stand til å betale for seg, og at ansvaret dermed har blitt flyttet over på de andre eierene i borettslaget. Men i de fleste tilfeller har man forsikring mot dette.

 

Har selv en andelsleilighet i et borettslag tilknyttet USBL (tilsvarende OBOS). Vår andel av fellesgjelden er 700 000kr og kjøpesummen var 1 mill. Altså er den samla prisen på leiligheten 1.7 mill. På vår andel av fellesgjeld har vi bedre rentebetingelser enn på vår private del av lånet. Og vi har forsikring mot om andre ikke kan betale for seg (borettslaget har det). Og da er det ingen ulemper med at det er andelsleilighet, bare fordeler faktisk!

 

Synd at fellesgjeld har fått så dårlig rykte. Det er lurt å vite hva man snakker om før man slenger ut at fellesgjeld er farlig og at man må holde seg unna det!

[Makkapakka]

 

 

Mange feil svar her.....

 

Det har da ingenting å si om man betaler på 2 lån (fellesgjeld og privat lån til banken) kontra et stort lån til banken. Regnestykket blir det samme uansett, hvis man vil ha samme type leilighet.

 

EKS:

-Selveier leilighet, 75 kvm, total pris 2.500.000,-

-Andels leilighet, 75 kvm, fellesgjeld kr 1.000.000,- og innskudd kr 1.500.000,- = total pris 2.500.000,-

 

Kjøper man selveier leilighet må man ha privat lån i banken på 2.500.000,- (ved 100 % finansiering).

Kjøper man andelsleilighet må man ha lån i banken på 1.500.000,- + sin del av fellesgjelden kr 1.000.000,- = lån kr 2.500.000,-

 

ERGO: Like mye lån samme hva man kjøper.

 

Dessuten får en gjerne bedre rente på fellesgjelden.

 

Andelsleilgheter har fått et ufortjent dårlig rykte.

Problemet er ikke fellesgjelden, men useriøse utbyggere grunnet ny borettslaglov.

 

Er veldig lei dere som tror dere vet dette med borettslag.....Det er ganske tydelig at dere kun har lest aviser, og skriver det dere har hørt og lest!

 

Beklager,men blir litt provosert...

 

 

 

 

 

[Kristin!]

Ja, vet jo at en må plusse på hva en kjøper huset for med fellesgjelden, så ingen misforståelser her i gården ang. det :-)

 

HI

[☆:*´¨`**´¨`*:☆]

Vi måtte betale fellesutgifter på 4000 kr i tillegg til fellesjelden og lånet.. Hvorfor blir de 10.000 delt på alle?

 

Jeg personlig kunne ikke fordra å ha andelsleilighet.. Er så mye bedre med selveier!

[*1+1=2 små*]

hos oss er det noe som heter: fellesutgifter og LÅNET går under det samme beløpet:)

 

Vel ikke alltid det er like lett å finne noe bra som er selveier, så da er ofte andel en bedre måte å få noe nyere på!

[Makkapakka]

Tror ikke de 10 000 blir delt på alle leilghetene.

Det er vel felleskostnadene på leiligheten hun vurderer å kjøpe...etter det jeg kan forstå av innlegget.

 

Grunnen til høye felleskostnader skyldes ikke bare renter + avdrag på fellesgjelden, men dårlig økonomistyring av bla. styret i borettslaget.

 

Få en SKIKKELIG forretningsfører!!! (OBOS, USBL +++)