Dere med leilighet i borettslag; stemmer det at dere betaler f.eks 8000 på eget lån, 8000 på fellesgjeld og deretter 7 - 8000 på felleskostnader??

[Gjest]

Ei på jobben snakka om det i går. synes det hørtes utrolig dyrt ut.da er det jo nesten 16 000 som går rett ut vinduet, og kun 8000 i egen lomme!

[tresøtesmå-torødogenblå]

Det hørtes jo veldig mye ut da. Det er vel vanlig med alt fra 3000 - 10000 i felleskostnader, alt etter som hvor nytt borettslaget er og hvor høy fellesgjeld det er.

 

Da dekker jo selvsagt disse felleskostnadene også nedbetaling på fellesgjeld. Og på dette får man fradrag på skatten for renter på lik linje med eget lån, og leiligheten vil stige i verdi etterhvert som fellesgjelden er nedbetalt.

 

Felleskostnadene pleier også dekke kommunale avgifter, forsikringer, kabeltv, bredbånd og mange slike ting som selveiere stort sett betaler utenom.

 

Med mindre man har kjøpt seg inn i et borettslag med veldig dårlig betalingsordning eller uforholdsmessig høy fellesgjeld, pleier det oftest å gå opp i opp med utgifter.

[Himmel og hav]

Felleskostnader skal jo også dekke borettslagets gjeld(fellesgjeld). Her vi bor så betaler vi hver måned vårt eget lån og 3300 i husleie. De 3300 dekker da fellesgjeld, varmtvann, strøm i fellesområder, gartner og vaktmestertjeneste, securitas, kabeltv og parkeringsplass.

 

Det kollegaen din nevner høres enten veeeldig dyrt ut eller helt feil! Vet at i en del nye borettslag på leiligheter med lavt innskudd så er husleia veldig høy, men dette høres altfor mye ut.

[Gjest]

jeg bor i borettslag med lavt innskudd, og vi har husleie på "bare" 6700.. og det dekker da fellesgjeld og fellesutgifter i boretslaget.

[3b@rnsmor-30*]

ofte ligger jo betalinga på fellesgjelda i den "husleia"...

vi har bodd i borettslag og betalte en viss sum på lånet vårt og en viss sum i felleskostnader. ikke noe mer....

var en del av de felleskostnadene som gikk til dekking av fellesgjeld og resten gikk til lys ute, brøyting, strøing, søppeltømming o.l.

[Gjest -<<-]

Kollegaen din er helt på jordet.

 

I prinsippet kan man ha en leilighet med slike kostnader, men den vil jo være uforholdsmessig dyr. Fellesgjeld er en del av lånet ditt, bare at det er tatt opp felles - har leiligheten høy fellesgjeld vil prisen på leiligheten være lavere; så du betaler den jo "til deg selv" uansett. Det er ganske sjelden at OBOS-leiligheter her i strøket (sentrale Oslo) har fellesutgifter på over 4000 (da er fellesgjeldnedbetaling inkludert) i mnd., det vanligste er nok rundt 2000.

 

Felleskostnader er til dekning av vedlikehold av uteområde/fellesareal inne, trappevask, vaktmester, snørydding, evt felles oppvarming etc. - her ligger de godt under tusenlappen i måneden, og det vil jeg tro er noe en gjerne må ut med i selveierleiligheter flest også.

 

[snartmammapåny]

HAr hun kjøpt en relativt ny boretslagsleilighet med høy fellesgjed og mange felles utgifter så "husleia blir høy ser jeg ikke at dette skal være så umulig.

 

Om hun har lån på leiligheten på rundt 1,3mil og høy "husleie"/felleskostnad så har hun nok rett i at hun har de utgiftene hun har.

[imsdal med julesmak]

Rundt her har det vært fellesutgifter på over 10 000 i mnd. på enkelte nye leiligheter/rekkehus, da har de kostet rundt 1 mill. i utgangspunktet. Hvis det i tillegg er ett borettslag som er begynt å betale avdrag på lånet i tillegg til renter, er ingenting umulig. Vi hadde husleie/fellesutgifter på 5000 i vår på en leilighet fra 1993

[Den heldige eier av ett barn]

I det BL som jeg bor i så betaler vi 4000,- i felleskostnader. Litt av dette går til å betale ned fellesgjelden og resten til kommunale avgifter, vakseri og kabeltv.

 

Så kommer selvfølgelig lånet i tillegg..

[Gjest]

Vi har 6000 i egne låneutgifter og 2500 i husleie.

Husleia inkluderer da fellesutgifter og betaling av fellesgjeld (det er det vanlige...)

 

[M@mm@ til mine barn]

Her er det kun 5700 på i husleie og evt lån i privatbank for de som ikke har egenkapital.

 

I husleien ligger:

Felleslån, utestrøm, forsikring, kabeltv og vann og kloakk.

[Gjest]

Vi har noen slike leiligheter her i Drammen og Nedre Eiker hvor man betaler skjorta og enda litt i fellesutgifter/husleie.

Dette fordi innskuddet er lavt og gjelden uforholdsmessig høy:(

[Gjest -<<-]

Dersom hun, som HI sier, skiller mellom fellesgjeld og felleskostnader - så jo, hun er helt på jordet. Det er vanvittig å bo et sted hvor felleskostnadene (altså som ikke går til fellesgjelden) er på 7-8000 i måneden.

 

Og man kaster ikke pengene noe mer ut av vinduet om man nedbetaler fellesgjeld for sin andel enn om man nedbetaler individuell og personlig lånt gjeld.

[Gjest -<<-]

Uforholdsmessig i forhold til hva da?

[Gjest]

Vi betaler 8000 til banken og 3900 til borettslaget. Det er "det hele". Men nok fra der vi sitter!