Haster!! Ang leietagers plikter..

[Anonym bruker]

Er det etter 3 eller 6 år leietager da blir pliktig til å pusse opp leilighet en leier på egen regning? Da som gulv, benkeplater o.l.

Eller hvis det ikke er spesifisert i kontrakten så gjelder ingen av delene??

 

Vi har flyttet ut fra leilighet etter å ha bodd der i 4 år og 8mnd ca. Utleier sier at han skal ha vår depositum for å finansiere oppussing av leiligheten før han selger den, fordi det er det vår depositum er til for, og at etter 3 år så plikter leietager å stå for maling o.l.

 

Er hull i veggen etter spiker/skruer (anstendige str, ikke jumbo-skruer) å regne med som normal slitasje eller plikter leietager pga de aleine å male om leiligheten?

 

Vi fan ut nå nylig at det er vi som har stått for strømmen ii kjelleretg(vi bor i 2-manns bolig),vi har kun bod der, mens leietager i 2 etg har vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, tørkeskap der... Hva har vi krav på i forb m det?

[Anonym bruker]

Dere skal ikke dekke oppussing, det skal husleien deres dekke. Altså er det huseiers ansvar å holde stand på boligen han leier ut. Spikerhull i veggen må regnes med, vanlig slitasje må regnes med. Tror utleier at han skal få pusset opp sin inntektskilde hvert 3 år han da eller. BULLSHIT!!! Dere skal ikke finansiere opussing før HA skal selge!!! Sier seg selv.

 

Kan dere bevise at han har snyltet på strømmen deres kan dere kreve tilbakebetaling.

[Anonym bruker]

Depositum er til for å sikre utleier om f.eks. husleien ikke er betalt eller det er urimelige ødeleggelser i leiligheten, ikke til å dekke maling pga. vanlige spikerhll og vanlig slitasje, det er utleiers ansvar. Og om det heller ikke står i kontrakten at dere skal det så skal dere ihvertall ikke betale noe for hans salg!! Han lyver så det renner av han. Husk å ta bilder av leiligheten før dere er ute!!!

[Anonym bruker]

Haha! For en luring!! Dere skal IKKE betale for oppussing av hans leilighet. Det er reneste tøv!

Normal slitasje må man påregne når man leier ut og om dere ikke har gjort skade på leiligheten utover det som regnes som "normal slitasje" så skal dere ha hele depositumet tilbake.

 

Om det står i kontrakten at dere ikke kan spikre / lage hull i veggene så må dere dekke oppussing av spikerhull. Står det ikke noe om det så plikter dere ikke å betale for det.

 

Dere har også krav på å få tilbakebetalt det dere har betalt for andre sitt strømbruk.

[Gjest Koseklompen og jeg]

Utleier har prøvd seg på dette flere ganger også før vi flyttet ut, nå som vi er ute så sniker han seg til mannen min og begynner å gli inn på temaet vårt depositum og at vi må betale maling....

 

Vi har faktisk tatt på oss å male leiligheten, kun som en vennlig gest..mens utleier tar det som en selvfølge og sier at det er det minste mtp hull i vegger etter bilder..

 

Men så messer han om at siden vi har bodd der i lenger enn 3 år så er vi pliktet til å pusse opp leiligheten..

 

han sa også som om det var største selvfølge for par uker siden midt i en samtale til mannen min at han vurderte å ta depositumet vårt for å leie inn polakker til å ta oppussingen...

 

Litt oppgitt nå og leter som en gal etter den 3-6års regelen

 

Vet at iallefall i huseierens landsforbunds standardkontrakt så står det 6 år, men i den vi skrev med gamle utleier står det ingenting....

 

 

HI

[Gjest Koseklompen og jeg]

Bare så gira i tillegg at dataen er kranglete... så jeg stod som anonym på Hovedinnlegget, ikke meninga..

[Anonym bruker]

Om han mener at loven sier at han har rett til dette så får han fremvise dokumentasjon på det.

Ta kontakt med Leieboerforeningen og hør hva de sier om dette.

 

http://www.lbf.no/

 

 

[Anonym bruker]

les leiekontrakten din og husleieloven.. Der står det meget konkret.

 

Men vanlig slitasje skal inngå i husleien, og derfor skal du ikke betale for alminnelig slitasje uansett hva utleier kan ha rett på. Om han har rett på nytt gulv/malte vegger.. Så er det kun om det er ødeleggelser, eller slitasje som er utover det man kan annse som alminnelig slitasje.

 

Tror det er 3 år for inventar.. og 6 år før de kan kreve for gulv/vegger.. og da kun ved direkte ødeleggelser/slitasje utover det som kan annsees som alminnelig slitasje.

 

Hilsen ei som vant gjennom i retten med en lignende sak. (som leietaker) Ikke godta noenting.. så kan de evt. åpne sak, eller gå via husleietvistutvalget for å få en avgjørelse i en slik sak.. Be om dokumentsajon for de påståtte ødeleggelsene.. (dersom det er noen..) Ikke betal for noe du ikke er pliktig til å betale.

[Anonym bruker]

Si fra dere malerjobben, ta bilder av leiligheten i stede for. Spør han om han har bilder fra dere flyttet inn (noe han bør ha om han skulle påvise store feil).

 

Jeg driver selv og leier ut 2 leiligheter og har aldri hørt om de reglene. Be også om å få tilbake strøm dere har betalt ekstra. Skriv ned navn og modellnummer på de ulike tingene som står der, dersom dere vet hvor mange personer der er så skal det jo kunne settes opp et regnestykke på ca. forbruk.

 

Etter det jeg skjønner så bor ikke eier i huset selv, det vil si at utgifter til oppussing vil han kunne trekke av på leieinntektene i selvangivelsen (hehehe fortell han dette for om han nå ikke har betalt skatt av leieinntekter så kommer han nok til å bli ganske stille, for om han ikke selv bor i huset er han faktisk pliktig til å oppgi det som inntekt og over minst 6 år kan det bli en fin baksmell), eventuelle forbedringer før salg vil han kunne trekke fra på eventuelt overskudd av salg.

[Anonym bruker]

Da jeg flyttet inn i leilighet med venninner for noen år siden fikk vi beskjed om at spikerhull skulle sparkles og males forsiktig over. Ikke noe mer stress enn det.

 

Du skal IKKE pusse opp leiligheten, det eneste han kan kreve er dekking av skader utover ordinær slitasje og evt manglende vasking (vær nøye, denne karen høres ut som en skurk). IKKE finn deg i å betale for mye for manglende vasking heller. Vi hadde glemt noen hybelkaniner i en krok, glemt å koste i et lite kott, ikke fått skrapet alle flekker av keramisk komfyrtopp og hadde en liten flekk i kjøleskapet, dette tok de ca 300 kroner for, hvilket jeg syns var helt ok. De trakk litt på slitasje pga en ganske solid ripe i gulvet på det ene rommet og litt annet småstæsj. Alt i alt trakk de ikke mer enn at rentene dekket det, og vi hadde bodd der i under tre år.

 

 

[Gjest Koseklompen og jeg]

Han har adresse til huset, men har ikke bodd der de siste 3 årene.

Han har en hybel med hybelkjøkken i 2 etg som deler do og bad med en annen leilighet oppe som han leier ut.

 

[Anonym bruker]

Det betyr jo at han også har bedratt folkergisteret noe som også er ulovlig, og siden han har leid ut over halvparten av boligen så må han forsatt skatte av den....da hjelper det ikke å komme med at han bruker en hybel der.

 

Server han noen av de argumentene og si at vi kan jo ta dette gjennom namsmannen også forliksrådet for det er den veien han må gå om han skal få deres depositum.